متوسط ​​تكاليف الإغلاق

رسوم الرهن العقاري المقرضين تهمة لتسوية قروض المنازل تختلف من دولة. يمكن أن تؤثر العوامل الاقتصادية ، مثل الزيادة في حبس الرهن ، على مقدار ما يدفعه مشتري المنازل في تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، قد يكون بإمكان مشتري المنازل الذين يولون اهتمامًا كبيرًا بتقدير المقرض بشأن تكاليف الإغلاق التفاوض على رسوم منخفضة.

التكاليف حسب الدولة

نيويورك وتكساس لديها أغلى تكاليف الإغلاق ، وفقا لمسح 2010 Bankrate.com على مستوى البلاد من هذه التكاليف. يشير الاستطلاع السنوي إلى أن متوسط ​​الرسوم على الرهن العقاري البالغ 200،000 دولار بلغ إجماليه 3741 دولارًا ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 37٪ تقريبًا عن متوسط ​​المسح لعام 2009 البالغ 2739 دولارًا. يلاحظ Bankrate.com أن بعض الزيادة في التكاليف يمكن أن تعزى إلى تغيير في اللوائح. في عام 2010 ، بدأت الحكومة الفيدرالية في مطالبة مقرضي الرهن العقاري بمنح المقترضين تقديرات أكثر دقة لتكاليف الإغلاق أو مواجهة عقوبات بسبب التقليل من شأن هذه التكاليف.

رسوم الطرف الثالث

وجد استطلاع Bankrate.com أيضًا أن تكلفة التأمين على الملكية ارتفعت في عام 2010. ويهدف التأمين إلى تقديم تعويض لمشتري المنزل الذي قد يتم الطعن في الملكية لعقار في المحكمة من قبل شخص يدعي ملكيته لها. لا يدرج Bankrate.com متوسط ​​المبلغ المدفوع للتأمين على الملكية ، ولكنه مدرج ضمن رسوم الطرف الثالث ، التي ارتفعت بنسبة 47.2 في المائة. رسوم الطرف الثالث هي إغلاق التكاليف التي لا يتم دفعها مباشرة للمقرض. تشمل الرسوم التأمين على الملكية وتكاليف تقييم المنزل.

رسوم التفاوض

قد يكون من الصعب على مشتري المنازل الحصول على مقرض لخفض تكاليف الإغلاق التي يجب دفعها لطرف ثالث. ومع ذلك ، فإن بعض الرسوم التي المقرضين تهمة قابلة للتفاوض. تلاحظ SmartMoney أن المقرضين الذين يدفعون رسوم البريد السريع أو البريد السريع مقابل إرسال مستندات الرهن العقاري إلى المقترضين قد يكونون قابلين للتفاوض. علاوة على ذلك ، تؤكد SmartMoney أن بعض المقرضين الأقل سمعةً يتقاضون رسوم معالجة زائدة مدرجة كتكاليف تسوية ورسوم اكتتاب ورسوم تقديم طلبات. كل هذه الرسوم قد تكون أسماء بديلة لنفس النوع من الخدمة ويجب استجوابها من قبل المقترض.

الاعتبارات

وقد أدى ارتفاع عدد حبس الرهن في الولايات المتحدة إلى تعريض مشتري المنازل لمزيد من التدقيق من جانب المقرضين لضمان قدرتهم على دفع تكاليف المنازل التي يرغبون في شرائها. تشير CNNMoney.com إلى أن الفحص الإضافي المطبق على كل طلب من تطبيقات الرهن العقاري يقرض المقرضين المزيد من حيث النفقات الإدارية. استجابة لذلك ، يقوم المقرضون برفع الرسوم لإغلاق قروض المنازل لتغطية تكاليفهم الإضافية.