إلى متى يستمر عقد الإيجار المكسور في تكساس؟

يبرم معظم المستأجرين اتفاقية إيجار مع أفضل النوايا ، ويخططون بالكامل للعيش خارج عقد الإيجار في العقار ، لكن الأمور تحدث - يفقد المستأجر وظائفه أو يواجه مصاريف غير متوقعة أو يواجه أزمة شخصية. في بعض الأحيان ، حتى أفضل المستأجرين ينتهي بهم المطاف بطردهم في سجلاتهم. لسوء الحظ ، يمكن أن يكون للإخلاء تأثير دائم لعدة سنوات.

الإخلاء

يحدث الإخلاء القانوني عندما يأخذ المالك المستأجر إلى المحكمة لكسره عقد الإيجار ويقرر القاضي لصالح المالك. في ولاية تكساس ، يمكن للمالك طرد المستأجر لكسر أي مدة في عقد الإيجار ، مثل عدم دفع الإيجار. يجب على المالك وضع إشعار بالإخلاء على باب المستأجر وتقديم الإخلاء إلى محكمة محلية. إذا قررت المحكمة لصالح المالك ، يصبح الإخلاء ضد المستأجر مسألة سجل عام. إذا كان المستأجر يقطع عقد الإيجار وينتقل من عقار مستأجر ، لكن المالك لا يقدم طلبًا للإخلاء ، فإن الإخلاء لا يظهر بشكل عام في السجلات العامة.

التقارير

إذا طالب المالك بأي أموال غير مدفوعة في قضية طرد وطرد القاضي لصالح المالك ، يمكن أن يظهر المبلغ المستحق كدين على تقرير ائتمان المستأجر. تقارير اكسبريان أن الديون المستحقة على الإخلاء ستبقى على تقرير الائتمان للمستأجر لمدة سبع سنوات. يقوم بعض الملاك أيضًا بالإبلاغ عن تاريخ تأجير المستأجر لشركات الطرف الثالث. تقوم هذه الشركات بجمع معلومات حول سلوك دفع المستأجر ، بما في ذلك عمليات الإخلاء.

تأثير

إذا ظهر حكم ضد المستأجر في تقرير الائتمان للمستأجر ، فسيؤدي ذلك إلى خفض درجة الائتمان الخاصة بها. إذا أبلغ المالك عن إخلاء المستأجر إلى إحدى وكالات الإبلاغ التابعة لطرف ثالث ، فقد يكون بإمكان الملاك المستقبليين الوصول إلى تلك المعلومات. من خلال كسر عقد الإيجار ، قد تواجه المستأجر صعوبة في التأهل لعقد إيجار جديد في المستقبل. إذا وافق المالك على المستأجر ، فيجوز له أن يدفع لها وديعة تأمين أعلى أو معدل إيجار شهري أعلى. يمكن أن تؤثر درجة الائتمان المخفضة أيضًا على قدرة المستأجر على التأهل للحصول على قروض أو بطاقات ائتمان.

الاعتبارات

قد يحسّن المستأجر مع إخلاء في سجله من فرصه في استئجار شقة جديدة من خلال العمل مباشرة مع المالك الجديد. على سبيل المثال ، يمكن للمستأجر شرح الظروف المحيطة بالإخلاء وتقديم المستندات التي تبين أنه دفع مالك العقار السابق مقابل أي إيجار مستحق. بمرور الوقت ، سيكون لعمليات الإخلاء تأثير أقل على درجة الائتمان للمستأجر ، وقد يكون للمستأجر وقت أسهل في التأهل للحصول على قروض أو بطاقات ائتمان.