ماذا يعني أن الباطن؟

إن العقد من الباطن ، مثل عقد الإيجار ، هو اتفاق للسماح لشخص أو شركة باحتلال العقارات مقابل مدفوعات الإيجار العادية. في عقد من الباطن ، يقوم المستأجر بالتأجير من المالك الأصلي بدوره بتأجيره إلى مستأجر آخر ، يشغل العقار أو جزء منه.

الحق في الباطن

بموافقة المالك ، يحق للمستأجر عمومًا الحق في استئجار منزل أو شقة إلى طرف آخر طالما ظل عقد الإيجار الأصلي ساري المفعول ، ولا ينتهك عقد الإيجار من الباطن العقد الأصلي. إذا كانت الحيوانات الأليفة محظورة بموجب عقد الإيجار ، على سبيل المثال ، لا يمكن السماح بها عن طريق الباطن. في حالة الممتلكات التجارية ، يجب توضيح حق المستأجر في التأجير من الباطن بشكل عام بالتفصيل في عقد الإيجار الأصلي.

Sublandlord

يُطلق على المستأجر الذي يقوم بتأجير العقار إلى مستأجر آخر اسم المالك الفرعي ، بينما يُطلق على المستأجر الآخر اسم "المتأجر". ويتعين على المالك الفرعي معظم الالتزامات التي يتحملها المستأجر كما يفعل المالك له. إذا كان لدى المتدرب مشكلة في العقار ، فيجب على المالك الفرعي - وليس المالك - التعامل معه. خطر صاحب الباطن هو أنه إذا أخفق صاحب الباطن في دفع الإيجار أو تدمير أي شيء ، فإن المالك الفرعي مسؤول.

الغائب

يتحمل المتقاعدون التزامات مماثلة تجاه المالك الفرعي كما يفعل المستأجرون تجاه المالك ، وخاصةً دفع الإيجار في الوقت المناسب والامتناع عن إتلاف الممتلكات. هناك خطر خاص في كونك خافتًا. إذا تم إنهاء عقد الإيجار من المالك الفرعي مع المالك الأصلي لأي سبب من الأسباب ، فذلك يعني أن العقد من الباطن - بصرف النظر عما إذا كان صاحب الباطن قد شارك في الإنهاء أم لا.