جدول المحتويات:
ضريبة الدمغة العقارية ، والمعروفة أكثر باسم ضريبة نقل العقارات ، هي عبارة عن رسم يتم تقييمه أثناء نقل العقار بين الطرفين. يأتي اسم "ضريبة الدمغة" من الطابع المادي أو ختم الحبر الذي يُعجب بسندات الملكية عندما يتم دفع رسوم النقل إلى المدينة أو المقاطعة أو الولاية. من المعتاد أن يدفع البائع ضريبة النقل ، على الرغم من أن بعض الولايات والمقاطعات تفرض ضريبة طابع على كل من المشترين والبائعين.
فوائد
كثيراً ما تستخدم الدول والمقاطعات التي تجمع ضرائب طوابع العقارات الأموال التي يتم جمعها لتحسين المجتمع. يمول تدفق الإيرادات هذا عادةً مشروعًا معينًا مثل خدمات الطوارئ والمدارس والحدائق العامة أو الحفاظ على الموارد الطبيعية.يمرر المقيمون أحيانًا تدبير ضريبة النقل بقصد الحفاظ على المساحات المفتوحة لمنع المطورين من تغيير طبيعة المدينة.
أنواع
تخضع معظم العقارات للضريبة أثناء عملية النقل ، بما في ذلك السكن العائلي الفردي والمتعدد والعقارات التجارية. إذا تم بيع حق المرور أو الرفض ، يتم فرض ضريبة نقل. تنطبق ضرائب الطوابع أيضًا على خاصية المشاركة في الوقت والتحويلات مع الحكومة الأمريكية.
رسوم
عادة ما يتم تقييم ضريبة الدمغة العقارية بنسبة مئوية محددة لكل مائة أو ألف دولار من سعر البيع. في الولايات المتحدة ، قد يتم فرض هذه الرسوم من قِبل الولاية أو المقاطعة أو المدينة ، ولكن يتم غالبًا دفع ضرائب الطوابع إلى الولاية. بعض الدول لا تتقاضى ضرائب عقارية. اعتبارًا من عام 2010 ، لا تفرض Alaska و Indiana و Idaho و Louisiana و Mississippi و Missouri و Montana و New Mexico و North Dakota و Oregon و Texas و Utah أي رسوم.
الاعتبارات
ليس كل الضرائب العقارية يتم تقييمها من قبل السلطات الحكومية. في ال 15 سنة الماضية ، ظهرت الظاهرة الجديدة المتمثلة في ضرائب نقل العقارات. قد يضيف مطورو المنازل فقرة إلى سند ملكية يفرض على المشترين دفع ضريبة نقل إلى المطور الأصلي في كل مرة يتم فيها بيع العقار. رسوم النقل الخاصة مثيرة للجدل ، مما تسبب في بعض الدول لحظر هذه الرسوم تماما.
استثناءات
قد لا يتم فرض ضرائب الطابع العقاري في بعض الحالات. تُعفى هدايا الممتلكات عادة من ضريبة النقل ، بالإضافة إلى تحويلات الممتلكات بين الزوجين على سبيل الطلاق. مؤامرات المقابر ونقل الملكية إلى الدولة أو المقاطعة عادة ما تكون معفاة من الضرائب. توفر بعض المدن إعفاءات من ضريبة الدمغة إذا كان المقيم يعيش في المنطقة لعدد محدد من السنوات.