جدول المحتويات:
عادة ما يوقع أصحاب الأعمال الذين يستأجرون مساحة مبنى المكاتب عقدًا من خلال مدير العقارات التجارية أو المالك الذي يتولى جميع شؤون التأجير ، بما في ذلك مدفوعات الإيجار وصيانة الممتلكات. يمكن أن يتأخر المستأجرون التجاريون عن الإيجار أو خرقوا عقد الإيجار بطريقة أخرى تمامًا كما يمكن للمستأجر السكني ، ولكن يتم التعامل مع المستأجرين التجاريين بشكل مختلف تمامًا. عندما يوقف المستأجر التجاري عقد الإيجار ، قد يكون لدى المالك خيارات المساعدة الذاتية لإنهاء عقد الإيجار أو إغلاق المستأجر ، وهذا يتوقف على عقد الإيجار والدولة التي وقع فيها الطرفان.
مقابل تجاري المستأجر السكنية
لا يتمتع المستأجر التجاري بنفس حقوق الحماية الممنوحة للمستأجرين المقيمين. عندما يحاول المالك إغلاق مستأجر سكني ، يكون هذا غير قانوني في معظم الولايات ، وغالبًا ما يعتبر المالك أنه يستفيد من المستأجر الذي قد لا يعرف حقوقه. ولكن عندما يتعلق الأمر بالممتلكات التجارية ، فإن القانون يفترض أن صاحب العمل ذكي بما يكفي لمعرفة حقوقه وأحكام عقد الإيجار. في العديد من الدول ، لا توجد قوانين حقيقية لحماية المستأجرين التجاريين ، لذلك يمكن للمالك أن يقفل المستأجر بشكل عام إذا كان هناك حكم إيجار يحدد هذا العلاج لعدم دفع الإيجار أو أي خرق آخر للعقد. في معظم الولايات ، يحكم عقد الإيجار وليس القانون الإجراءات التي يمكن أن يتخذها المالك ضد المستأجر.
إخلاء المساعدة الذاتية
تُعرف عملية استعادة حيازة الممتلكات المؤجرة بأنها إخلاء للمساعدة الذاتية. قد يقوم المالك التجاري بطرد المستأجر لفشله في دفع الإيجار ، إذا كان غير راض عن استخدام العقار أو إذا خرق المستأجر شرطًا في عقد الإيجار. في ولايات مثل كاليفورنيا وأريزونا ونيو جيرسي وأوهايو ، يجوز للمالك تغيير الأقفال وإيقاف تشغيل المرافق الموردة وإزالة ممتلكات المستأجر ما لم يكن مكتوبًا على وجه التحديد في عقد الإيجار بأن هذا العلاج غير متاح. قبل استخدام تكتيك الإخلاء الذاتي ، تحقق من القوانين في ولايتك.
معالجة
إذا كان المالك يريد إخلاء المستأجر التجاري لعدم دفع الإيجار ، فيجب عليه عمومًا خدمة المستأجر بإشعار مدته ثلاثة أيام. يجب أن يوضح الإشعار المبلغ الإجمالي للمتأخرات وأن يمنح المستأجر وقتًا لدفع كامل المبلغ المستحق أو يكون عرضة للإخلاء. يتم تبسيط إجراءات الإخلاء التجاري ، ولكن في العديد من الولايات ، يجب على القاضي العثور على المالك قبل حدوث الإخلاء.
الاختلافات
في نيويورك وكونيتيكت ، من غير القانوني إغلاق المستأجر التجاري دون إشعار أو أمر من المحكمة بقفل المستأجر بسبب خرقه للعقد. يجوز للمستأجر رفع دعوى ضد المالك. في تكساس ، قد يقوم المستأجر التجاري بإعادة دخول المبنى لاستعادة ممتلكاته بعد أن تم حبسه.