جدول المحتويات:
عند نقل الملكية (نقل شهادة الملكية أو TCT) من اسم المالك السابق إلى اسمك ، فأنت بحاجة إلى شهر واحد على الأقل من الذهاب إلى عدد من المكاتب الحكومية وإجراء المهمات.
من أجل معالجة النقل ، تحتاج إلى الوثائق التالية: نسخة حقيقية معتمدة من العنوان ؛ نسخ مصدقة من سند البيع ؛ أحدث إعلان ضريبي للعقار ؛ شهادة من مكتب الإيرادات الداخلية (BIR) مفادها أن الطوابع الوثائقية وضريبة الأرباح الرأسمالية قد تم دفعها ؛ والإيصال الرسمي لسداد ضريبة النقل ورسوم التسجيل.
خطوة
سجل صك البيع المطلق لدى المكتب المحلي لسجل الأعمال (RD) الذي يدير الولاية القضائية لموقعك. صك البيع هو مستند يوضح النقل القانوني لملكية العقارات. يتم تسجيل هذا رسميا في RD بعد دفع رسوم وثائقي ، ضريبة النقل ورسوم التسجيل.
طلب نسخة مصدقة حقيقية من عنوان البائع للتأكد من أن العنوان نظيف وأنه لا توجد أية مشكلات قانونية تهمك قبل نقل العنوان إلى اسمك. يتجنب هذا أيضًا المتاعب الناجمة عن الاضطرار إلى دفع ثمن البائع دون التأكد من أن العقار الذي تشتريه يمكن أن يكون حقًا ملكك قانونًا.
خطوة
انتقل إلى BIR Regional District Office (RDO) الذي يدير موقع الممتلكات الخاصة بك. تعبئة النماذج ودفع الضرائب المطبقة بما في ذلك الطوابع الوثائقية وضرائب المكاسب الرأسمالية. من الناحية المثالية ، يجب دفع الطوابع المستندية وضرائب الأرباح الرأسمالية في أو قبل اليوم العاشر من الشهر التالي لتوثيق صك البيع. إذا تجاوزت هذا الجدول ، فتوقع بعض العقوبات والرسوم الإضافية.
يدفع البائع ضريبة الأرباح الرأسمالية وأي ضرائب عقارية غير مدفوعة مستحقة (إن وجدت). يدفع المشتري تكلفة التسجيل بما في ذلك ضريبة الطوابع الوثائقية وضريبة النقل ورسوم التسجيل. في حين أن هذه هي المشاركة القياسية في النفقات التي تمارس في الفلبين ، قد يكون للمشترين والبائعين اتفاق متبادل خاص بهم حول كيفية مشاركة النفقات.
خطوة
الحصول على شهادة ترخيص التسجيل (CAR). هذه الوثيقة تخوّل مكتب RD تنفيذ نقل الملكية إلى اسمك.
خطوة
انتقل إلى المدينة أو مكتب المقيم البلدي. اطلب نسخة مصدقة من أحدث إعلان ضريبي للعقار. هذه الوثيقة مطلوبة لتقييم RD لرسوم التحويل الخاصة بك.
خطوة
دفع رسوم النقل في المدينة / مكتب حكومة البلدية. بعد ذلك ، تحتاج إلى العودة إلى RD لإظهار الإيصالات الرسمية و CAR. بناءً على قبول هذه المتطلبات ، هناك وقت دوران من حوالي أسبوعين إلى شهر واحد لإصدار العنوان الجديد باسمك. سوف يمنحك RD نسخة مكررة من عنوان TCT الجديد للمالك.