ما هي تكلفة الإغلاق؟

العديد من الرسوم جزء من شراء منزل ، ويجب تسويتها عند الإغلاق. المشتري هو المسؤول عن معظم هذه الرسوم ، على الرغم من أنه يمكن التفاوض على بعضها. تنعكس هذه التكاليف بوضوح في تقدير حسن النية (GFE) الذي يقدمه مقرض الرهن العقاري. في حالة جميع الصفقات النقدية ، يقدم المحامون و / أو السماسرة العقاريون تفاصيل لهذه التكاليف. ينبغي للمشترين غير المطلعين على هذه العملية أن يبحثوا عن عدة تقديرات من مختلف المقرضين لضمان أن تكون الرسوم التي يتم نقلها عادلة.

النقاط ورسوم التطبيق

تمثل نقاط الإنشاء والخصم نسبة مئوية من رقم القرض النهائي. على سبيل المثال ، في قرض بقيمة 200000 دولار ، تصل نقطتان إلى 4000 دولار ، أو 2 في المائة من مبلغ القرض. هذا يذهب إلى المقرض عند الإغلاق. بشكل عام ، يؤدي دفع المزيد من النقاط (عادةً من 1 إلى 3 بالمائة) إلى خفض سعر الفائدة على الرهن ، وهي خطوة حكيمة إذا كان المشتري يعتزم البقاء في المنزل لسنوات عديدة. يغطي الجانب الأصلي تقييم المقرض وإعداد جميع مستندات الرهن العقاري. تذهب رسوم الطلب إلى تكاليف المعالجة ، والتي يجب دفعها عادة عند تقديم الطلب الأولي.

العنوان ورسوم التقييم

يضمن البحث عن الملكية أن يكون العقار واضحًا ليتم بيعه ويتحرك في سجلاته التاريخية ، بما في ذلك مستندات المحكمة والأفعال والمالكين. هذا يضمن للمشتري أن العقار ملكًا قانونيًا للمالك وأنه لا يجوز لأي من الامتيازات أو الضرائب غير المدفوعة أو غيرها من الوسائل الأخرى تأخير البيع أو شطبه. يوفر التأمين على الملكية حماية إضافية للمشتري في حالة عدم اكتشاف البحث عن أي مشاكل خفية ، سواء كانت متعمدة أو غير مقصودة. توفر رسوم التقييم تقييماً مستقلاً لقيمة العقار ، والتي تمثل معلومات مهمة لكل من المشتري والمقرض.

تقرير الائتمان ورسوم المسح

عادة ما يصل مقرضو الرهن إلى تقارير الائتمان من مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة ، TransUnion و Equifax و Experian ، وهي تكلفة يستوعبها المشترون. يغطي مسح الممتلكات الحدود القانونية للأرض ويهدف إلى الكشف عن أي تناقضات مع الممتلكات المجاورة التي قد تنشأ ، والتي هي الخلافات دائمًا ما تتم معالجتها قبل التسوية.

تحويل الضرائب وإجمالي تكاليف الإغلاق

يتم تقييم جميع الضرائب على الممتلكات المنقولة والمدفوعة مقدماً عند الإغلاق ، نظرًا للولاية المناسبة ، ووكالات المقاطعة والمدينة. وفقًا لفريدي ماك ، تتراوح تكاليف الإغلاق عمومًا بين 2 و 7 بالمائة من سعر المنزل. يمكن أن تصل عمولة الوسيط العقاري إلى 5 أو 6 في المائة أخرى ، وعلى الرغم من أن البائع يتحملها عادة ، إلا أنه يمكن أن يخضع للتفاوض بين المشتري والبائع.