هل يمكنني الحصول على حلقتين من البنوك المختلفة؟

معظم الناس الذين يملكون منازلهم لديهم الرهن العقاري. كثير من الناس أيضا الرهن العقاري الثاني. الرهن العقاري الثاني هو أيضا المضمون من قبل المنزل كضمان. ومع ذلك ، يجب دفع الرهن العقاري الأول بالكامل قبل أن يتم توجيه أي عائدات إلى الرهن العقاري الثاني. HELOC هي واحدة من أنواع القروض العقارية الثانية.

ما هو HELOC؟

HELOC هو حد الائتمان للأسهم. على غرار قرض الأسهم المنزلية ، HELOC هو الرهن العقاري الثاني المضمون من قبل العقارات كضمان.على عكس قرض الأسهم المنزلية ، HELOC عبارة عن خط ائتمان يمكن استخدامه جزئيًا أو كليًا. علاوة على ذلك ، قد يتم سداد HELOC ثم إعادة استخدامها طالما أن الخط مفتوح. HELOCs عادة ما تكون أسعار الفائدة متغيرة.

الرهون الثالثة وما بعدها

على الرغم من أن الرهون العقارية الأولى والثانية هي الأكثر شيوعًا ، إلا أنه من الناحية النظرية ، يمكن أن يكون هناك ثلاث رهونات أو أكثر على نفس قطعة العقار. الرهون العقارية الثالثة نادرة ، وهناك عدد قليل من المقرضين الذين يقدمون لهم. قد يتم تقديم القروض العقارية الثالثة للعملاء الكرام مع الأسهم الكبيرة في منازلهم.

اثنين من طائرات الهليكوبتر ، خاصية واحدة

سوف يصر معظم المقرضين على أن يكون قرضهم هو الرهن العقاري الثاني في المنزل ، ويخضع فقط للرهن الأول. بمجرد اتخاذ هذا المركز الثاني عن طريق قرض ، لا يمكن استخدامه مرة أخرى. وبالتالي ، من أجل الحصول على HELOC آخر ، يتعين على هذا المقرض أن يسمح بإخضاع الدين للرهن الأول والثاني. التقدم بطلب للحصول على اثنين من HELOCs من مختلف المقرضين في نفس الوقت دون إبلاغ المقرضين هو نوع من الاحتيال في الرهن العقاري.

بدائل متعددة HELOCs

بالنسبة لمعظم المقترضين ، فإن الحصول على حلقتين HELOC في وقت واحد أمر غير ممكن. ومع ذلك ، إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض أكبر ، فسوف يعرض معظم المقرضين إعادة تمويل HELOC الحالي كجزء من عملية الإنشاء. يمكن للمقترضين ذوي الائتمان الجيد وحقوق الملكية الكافية أيضًا التحقق من المقرض الحالي لمعرفة ما إذا كانوا سيزيدون حد الائتمان على HELOC الحالي.