جدول المحتويات:
تقوم الإدارة الفيدرالية للإسكان بتأمين القروض العقارية للمقترضين من ذوي الدخول المنخفضة والمتوسطة وكذلك المقترضين الذين يواجهون تحديات ائتمانية. تختلف قروض إدارة الإسكان الفدرالية عن الإرشادات الصارمة الخاصة بضمان القروض التقليدية ، أي القروض المضمونة غير الحكومية. قد لا يزال المقترضون الذين لديهم إفلاس مسبق مؤهلين للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية إذا تابعوا شروط وأحكام المحكمة. قد يتأهلون حتى بعد الفصل 13 الفصل في ظل ظروف معينة.
أساسيات
يتضمن الفصل 13 الإفلاس إجراء ترتيبات الدفع وسداد الديون دون مصادرة الممتلكات. على عكس إفلاس التصفية ، فإنه يتطلب المدين للحفاظ على جدول الدفع التي حددها أمين المحكمة قبل التفريغ.
على عكس تفريغ الإفلاس ، وبعد ذلك قد لا يتمكن الجامعون من استرداد المدفوعات ، يحدث الفصل عندما ينفجر شيء ما ولا يمكن أن تستمر القضية في اتجاه التفريغ. قد يتسبب الاحتيال في الإفلاس ، والمدفوعات الفائتة ، والمواعيد النهائية الفائتة في رفض الفصل 13 من الفصل. في بعض الحالات ، قد يختار المدين اختيار الفصل بدلاً من الاستمرار في القضية.
متطلبات التوابل
يمكن لـ FHA تأمين قرض للمقترض بعد إبراء الذمة من الفصل 13 في حالة انقضاء عامين على الأقل ، وقد أعاد المقترض إنشاء ائتمان جيد ودفع جميع المدفوعات في الوقت المحدد منذ تاريخ التفريغ. تنطبق نفس القاعدة المتبعة لمدة عامين على الفصل 13 من الفصل ، اعتبارًا من تاريخ رفضه. مرة أخرى ، يجب أن يوثق وكيل الاكتتاب في قروض إدارة الإسكان الفدرالية أن المقترض قد استخدم الائتمان بطريقة مسؤولة منذ رفض القضية.
الاعتبارات
قد تفكر إدارة الإسكان الفدرالية في المقترض للتأمين قبل إبراء الذمة أو الفصل من الفصل 13 إذا كانت قد سددت جميع المدفوعات في الوقت المحدد وبشكل مرضٍ لمدة سنة على الأقل من فترة الدفع ؛ ويمنح أمين محكمة الإفلاس إذنًا خطيًا للمدين للدخول في عملية الشراء أو إعادة التمويل.
تحذير
يتم تقديم غالبية طلبات الحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية للموافقة عليها من خلال برنامج الاكتتاب الآلي للوكالة ، التكنولوجيا المتاحة للمقرضين المعتمدين. قد يولد النظام تصنيف "موافقة / مؤهل" بعد إفلاس الفصل 13 ، ولكن إذا لم يتم تفريغ الإفلاس لمدة عامين على الأقل ، فيجب على المقرض تخفيض تصنيف القرض إلى حالة "الرجوع" لإجراء مزيد من التقييم مع المصادقة المباشرة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية المؤمن.
يقوم مكتتب DE بالتأمين يدويًا للحصول على القرض ، بشكل عام مع مزيد من التدقيق. يجب على المقترض تقديم خطاب شرح بشأن سبب تقديم الفصل 13 وسبب الفصل. الموافقة النهائية أو الرفض حسب تقدير المؤمن.