جدول المحتويات:
كل شيء له ثمن ، لكن قيمة الأصل المعين غير محددة في الحجر وقد تتقلب بشكل كبير بمرور الوقت. القيمة السوقية الحالية ، والمعروفة أيضًا باسم القيمة السوقية العادلة ، هي ما سيتم بيعه في السوق المفتوحة. يعتبر تحديد القيمة السوقية الحالية للأوراق المالية ، مثل الأسهم والسندات ، أمرًا بسيطًا: ابحث عن المعلومات عبر الإنترنت لمعرفة ما يباع به الأوراق المالية في التداول في ذلك اليوم. عندما يتعلق الأمر بالأصول غير السائلة ، مثل العقارات ، والفن ، والتحف ، والمجوهرات الراقية ، والشركات الصغيرة وما شابه ذلك ، هناك القليل من العمل الذي ينطوي عليه الأمر ، وقد تحتاج إلى جلب محترفين.
القيمة السوقية العادلة
يحدد مصلحة الضرائب القيمة السوقية العادلة بأنها السعر في السوق المفتوحة التي وافق عليها المشتري الراغب والبائع الراغب. على سبيل المثال ، إذا كان لديك سيارة لبيعها ، فستحتاج إلى معرفة مقدار استعداد المشترين للدفع مقابل سيارة من نفس النوع والسنة والمسافة والحالة. إذا لم تقم بأداء واجبك ، فأنت إما تسعير السيارة مرتفعة للغاية ولن تجد مشتريًا أو أن سعرها منخفض للغاية وستفقد أموالًا للبيع. بالنسبة للسيارات ، أفضل طريقة لمعرفة القيمة السوقية الحالية هي فحص أدلة أسعار السيارات على الإنترنت مثل Kelley Blue Book أو Consumer Reports.
التقييمات والتقييم
إن تحديد القيمة السوقية الحالية لأنواع معينة من الممتلكات يتطلب إجراء تقييم من قبل المثمن المعتمد. تتطلب الأصول مثل الفن والتحف والمجوهرات تقييمًا من قبل خبراء في مجالاتهم المحددة لتحديد القيمة السوقية الحالية بدقة. وهذا صحيح بشكل خاص في المعاملات العقارية. يحدد المثمن العقاري القيمة السوقية الحالية للعقار من خلال البحث في أسعار بيع العقارات المماثلة التي بيعت مؤخرًا في نفس المنطقة. تتأثر القيمة بظروف السوق الحالية ، والتي هي في الأساس مسألة العرض والطلب. تؤثر الميزات الفريدة للممتلكات ، الإيجابية والسلبية على حد سواء ، أيضًا على التقييم ، كما تفعل لوائح تقسيم المناطق في المنطقة. يتم تقييم العقارات أيضًا باستخدام مفهوم الاستخدام الأفضل والأفضل ، وهو الاستخدام القانوني المعقول والمحتمل للأراضي المحسنة أو الشاغرة.
تقييم الأعمال
إذا كنت تبحث عن شراء أو بيع شركة ، فإن تحديد القيمة السوقية العادلة يكون أكثر صعوبة بعض الشيء. ستحتاج إلى معرفة مبيعات الأعمال وهامش الربح الإجمالي ونفقات التشغيل. باستخدام هذه الأرقام ، يمكنك تحديد مقدار الربح الذي تحققه الشركة قبل الضرائب. يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار أي أصول تمتلكها الشركة ، مثل المخزون والمعدات. إذا كانت العقارات التجارية جزءًا من المعادلة ، فيمكن أن يقدم لك المثمن العقاري التجاري هذه القيمة.
مع الشركات ، هناك أيضًا أصول غير ملموسة ، مثل سمعة الشركة ، وعدد العملاء الدائمين والتعرف على اسمها. هذه الحزمة بأكملها معروفة مجتمعة باسم النوايا الحسنة. إن تقييم الشهرة يعود إلى القدرة على الكسب. يعتمد تقييم النشاط التجاري على توقع استمراره في جذب العملاء ، ويستند جزء من هذا التوقع إلى التعرف على الاسم والسمعة في المجتمع وغير ذلك من العوامل غير الملموسة.