الرهن وعملية الحكم النهائي

الرهن هو عملية يقوم فيها المقرض بسحب الممتلكات المرهونة عندما يتخلف المقترض عن سداد القروض. هناك نوعان من العمليات الرئيسية المستخدمة للرهن في الولايات المتحدة: القضائية وغير القضائية. في العملية القضائية يتم إصدار حكم نهائي.

ويصدر الحكم النهائي في ختام الدعوى.

حيث يتم استخدام العملية القضائية

قانون الدولة في حوالي نصف الولايات يتطلب المقرضين لاستخدام عملية الرهن القضائية. في بضع ولايات ، يطلب القانون من المقرضين استخدام عملية غير قضائية ، وفي حوالي 20 ولاية يُسمح للمقرضين بالاختيار بين العمليتين. نظرًا لأن العملية القضائية مرهقة ومكلفة ، فإن المقرضين عمومًا يستخدمون هذه العملية فقط في الدول التي تتطلبها.

العملية القضائية

تبدأ العملية القضائية في رفع المقرض دعوى ضد المقترض بسبب إخفاقه في الوفاء بشروط سداد القرض. يقدم ممثل المقرض أو المقرض نسخة من الشكوى واستدعاء للمقترض. يُسمح للمقترض بفترة زمنية قصيرة للرد على الشكوى أو الرد عليها. إذا لم يستجب ، فقد يطلب المقرض من المحكمة إجراء عملية مختصرة تؤدي مباشرة إلى إصدار حكم ضد المقترض. إذا استجاب المقترض ، فستحدد المحكمة جلسة استماع بشأن هذه المسألة ، وفي ذلك الوقت يمكن للمقترض الطعن في الشكوى أو طلب المزيد من الوقت قبل منح الرهن. عندما يصدر القاضي قرارًا ، إذا كان مواتًا للمقرض ، فإنه يطلق عليه الحكم.

الحكم النهائي

الحكم النهائي هو تحديد مكتوب لقضية حبس الرهن من قبل رئيس المحكمة. يتم إصداره في نهاية الدعوى ، مع افتراض منح الرهن ، وينهي القضية فعليًا. يجوز للطرف الذي صدر ضده الحكم النهائي استئناف القرار أمام محكمة أعلى.

بعد الحكم

بعد إدخال الحكم ، من المقرر في معظم الولايات بيع العقار في مزاد علني. في حالات قليلة ، مثل ولاية كونيتيكت ، يمكن للقاضي أن يأمر بنقل ملكية العقار إلى المقرض دون بيع إذا كانت قيمة العقار أقل من رصيد القرض. في المزاد ، يتم بيع العقار إلى أعلى مزايد. في معظم الدول ، يقدم المقرض عرضًا بمبلغ القرض ، بحيث عندما تكون قيمة العقار أكبر من القرض ، ينتهي المقرض عادة كمالك جديد للعقار.