كيفية تقدير ضرائب رأس المال على العقارات

في الولايات المتحدة ، عادة ما يدفع الأفراد الذين يبيعون العقارات الاستثمارية ضرائب أرباح رأس المال على بيع العقار. لتقدير ضرائب المكاسب الرأسمالية الفيدرالية المستحقة على البيع ، يجب أن يعرف دافعو الضرائب سعر البيع المقدر للعقار وتكاليف البيع المقدرة ، ويجب أن يكونوا قادرين على حساب الأساس (أو التكلفة الضريبية) للعقار.

حساب الأساس

خطوة

ابدأ في حساب الأساس الخاص بك بسعر الشراء الأصلي لعقار الاستثمار الخاص بك ، بما في ذلك أي رسوم أو تكاليف أو ضرائب دفعتها لإجراء عملية الاستحواذ.

خطوة

أضف إلى سعر الشراء الأصلي أي تحسينات أو إضافات قمت بها على العقار أو التكاليف التي تكبدتها فيما يتعلق بالممتلكات ، بما في ذلك المعدات التي يتم بيعها مع العقار ، والتي لم تقم بخصمها مسبقًا كتكلفة العقار. (تُعرف هذه باسم إضافات رأس المال.)

خطوة

طرح من سعر الشراء الأصلي أي تكاليف الاستهلاك أو الاستهلاك التي تكبدتها منذ تاريخ حصولك على العقارات. (عادةً ما يتم تكبدها عند استئجار العقار.) القيمة التي تملكها الآن هي أساس عقارك.

حساب أرباح رأس المال والضرائب

خطوة

ابدأ بتقديرك لسعر مبيعات العقار.

خطوة

قم بطرح أي تكاليف تكبدها في البيع من سعر مبيعات العقار ، بما في ذلك رسوم الوسيط والضرائب التي تدفعها أنت كبائع.

خطوة

اطرح من سعر البيع للعقار الأساس المحسوب في القسم 1. القيمة التي تحصل عليها هي الربح الرأسمالي للعقار. إذا كانت القيمة أقل من الصفر ، فلديك خسارة في رأس المال ولا توجد ضريبة مستحقة على البيع.

خطوة

اضرب الربح الرأسمالي من خلال معدل مكاسب رأس المال الهامشي طويل الأجل إذا كنت تملك العقار لأكثر من عام. بالنسبة لعام 2010 ، فإن معدل المكاسب الرأسمالية طويلة الأجل لدافعي الضرائب في شريحة ضريبة الدخل العادية البالغة 15 بالمائة هو 0 بالمائة ، مما يعني أنه لا توجد ضرائب مستحقة على البيع. بالنسبة لدافعي الضرائب في فئة ضريبة الدخل العادية البالغة 25 بالمائة أو أعلى ، فإن معدل ضريبة أرباح رأس المال على المدى الطويل هو 15 بالمائة.

خطوة

اضرب الربح الرأسمالي بمعدل ضريبة الهامش الضريبي العادي إذا كنت تحمل العقار لمدة عام أو أقل. لا تطبق معدلات ضريبة أرباح رأس المال طويلة الأجل الخاصة في هذه الحالة.