جدول المحتويات:
قليل من الناس يرحبون بزيادة الإيجارات - القلة هم أولئك الذين سوف يستفيدون من واحدة. لكنها حقيقة من حقائق الحياة. مع ارتفاع التضخم ، فإن تكلفة العناصر اليومية والإيجار ليست مستبعدة. في عام 2010 ، شهدت وحدة الإيجار المتوسطة زيادة الإيجار بنسبة 2.5 في المائة ، إلى متوسط وطني قدره 1029 دولار.
التوقعات
تتوقع إم بي إف ريسيرش أن الإيجار في عام 2011 سيزيد بنسبة 5.1 في المائة. سيكون هذا النمو مدفوعًا بالعقارات التي تم بناؤها على مدار العشرين عامًا الماضية. وستعوض الزيادة لفترة هبوط خلال الأزمة المالية التي شهدت انخفاض الإيجار بنسبة أربعة في المئة على مدى ستة أشهر انتهت في فبراير 2010 ، وفقا لموقع RentJungle.com.
أهم المدن
من عام 2009 إلى عام 2010 ، شهد ما يزيد قليلاً عن عشرة من بين 50 مدينة شملتها الدراسة الاستشارية للبرامج زيادة في الإيجار. شهدت ممفيس ، تينيسي ، أعلى زيادة في الإيجار ، بارتفاع قدره 4.04 في المائة. تلاها ميلووكي ، ويسكونسن ، (2.6 في المائة) جاكسونفيل ، فلوريدا (2.58 في المائة) ، رالي ، كارولاينا الشمالية (2.33 في المائة) ، وناشفيل ، تينيسي (2.2 في المائة) في المراكز الخمسة الأولى.
التأثيرات على الإيجار
ما لم ينص عقد الإيجار على عدم زيادة الإيجار ، يمكن أن يرتفع الإيجار لعدة أسباب. إذا كانت البلدية التي تعيش فيها قد رفعت ضرائب الملكية أو زادت الرسوم على المياه ، والتي عادة ما يتم تضمينها مع الإيجار ، فيمكن للمالك رفع الإيجار لاسترداد هذه التكاليف. إذا تم تضمين التدفئة وزيادة تكلفة ذلك ، يمكن للمالك مرة أخرى زيادة المعدلات. قد يزيد الإيجار أيضًا بسبب زيادة تكاليف الصيانة أو بسبب الطلب في سوق تأجير العقارات. إذا كان المزيد من الناس يبحثون عن وحدات تأجير ، يكون الطلب مرتفعًا وعادة ما ترتفع الأسعار.
ضبط الإيجارات
بعض المدن لديها سيطرة على الإيجار ، مما يعني أن هناك قوانين تحد من مقدار الإيجار الذي يمكن أن تزيد في سنة معينة. في بعض الحالات ، تحدد قوانين مراقبة الإيجار مسؤولية المالك عن الإصلاحات وتجديد الإيجار وعمليات الإخلاء. في بعض المدن ، تحظر قوانين مراقبة الإيجار رفع الإيجار على كبار السن. الولايات التي لديها قوانين مراقبة الإيجار تشمل نيويورك وكاليفورنيا ونيوجيرزي ، إلى جانب واشنطن العاصمة.