قوانين الضرائب على بيع تأجير الممتلكات

إذا قمت ببيع عقار مستأجر بكسب ، فسوف تكون مدينًا لضرائب أرباح رأس المال على المعاملة. ومع ذلك، إذا كنت تعيش في المنزل قبل أن يصبح عقارًا مستأجرًا ، فقد تكون مؤهلاً لاستبعاد أرباح رأس المال تصل إلى 500،000 دولار.

إعفاءات للمساكن الشخصية

تتيح خدمة الإيرادات الداخلية لدافعي الضرائب إعفاءً من أرباح رأس المال بقيمة 250،000 دولار عند بيع محل إقامة شخصي. يتم احتساب الإعفاء للشخص الواحد ، مما يعني أن الزوجين يمكن أن يعفي ما يصل إلى 500000 دولار من الأرباح الرأسمالية. قل أنك وزوجك باعوا منزلك مقابل 1،000،000 دولار وكان أساسك 400،000 دولار. بموجب إعفاء الإقامة الشخصية ، يمكنك استبعاد 500،000 دولار من أرباح رأس المال البالغة 600،000 دولار. لن تدفع سوى ضرائب على أرباح بقيمة 100،000 دولار.

إعفاءات من تأجير العقارات

إذا كنت تعيش في منزل قبل أو بعد استخدامه كخاصية مستأجرة ، فيمكنك استخدام إعفاء الإقامة الشخصية. لكي تعتبر خاصية إقامة شخصية ، يجب أن تمتلك تملكها وعاش فيها لمدة سنتين من آخر خمس سنوات ضريبية قبل بيع العقار.

على سبيل المثال ، قل أنك تعيش في منزل كإقامة شخصية ، وقمت بتأجيره كعقار مؤجر لمدة عامين ، ثم قمت ببيعه. لأنك عشت في المنزل لمدة ثلاث من السنوات الخمس الأخيرة ، فأنت مؤهل للاستبعاد. ومع ذلك ، إذا تم استئجار المنزل لمدة أربع سنوات ثم بيعه ، فلن تكون مؤهلاً للاستبعاد. من الناحية العملية ، يمكنك استئجار منزلك لمدة تصل إلى ثلاث سنوات قبل بيعه مع الاستمرار في استخدام إعفاء الإقامة الشخصية.

استخدام غير مؤهل لتأجير العقارات

إذا كان منزلك هو مكان إقامة شخصي ثم قمت بتأجيره لبضع سنوات ، فلا تزال مؤهلاً لاستبعاد الإقامة الشخصية الكامل. ومع ذلك ، فإن العكس ليس صحيحا. أي وقت تأجير حدث قبل كان المنزل إقامتك الشخصية ليست مؤهلة للحصول على استبعاد المكاسب.

على سبيل المثال ، قل أنك تعيش في منزل لمدة أربع سنوات ، واستأجرته لمدة عام ، ثم قمت ببيعه. لأن فترة الإيجار وقعت بعد كان المنزل هو مكان إقامتك الشخصي ، فأنت مؤهل للاستبعاد الكامل البالغ 250.000 دولار أو 500000 دولار.

الآن قل أنك استأجرت منزلاً لمدة أربع سنوات ، وعاشت فيه كإقامة شخصية لمدة أربع سنوات ، ثم قمت ببيعه. مصلحة الضرائب تنظر في فترة الإيجار لمدة أربع سنوات قبل كنت تعيش في المنزل لتكون غير مؤهل الاستخدام. نظرًا لأن فترة الإيجار غير المؤهلة تشمل نصف الوقت الذي تملك فيه المنزل ، يمكنك فقط استبعاد نصف الأرباح الرأسمالية.