كيفية شراء منزل ورث من الأشقاء الآخرين

من الناحية القانونية ، فإن شراء منزل ورث لا يختلف عن شراء أي قطعة من العقارات. قد يبدو الأمر مختلفًا تمامًا ، إذا كنت تتفاوض مع إخوتك لشراء منزل العائلة الذي ورثوه. يشير موقع Bankrate الإلكتروني إلى أنه من الأفضل التعامل مع عملية البيع كما لو أن أياً منكم لم يكن لديه ارتباط عاطفي بالمنزل.

تحديد السعر

نظرًا لأن أخوتك حصلوا على المنزل مجانًا ، فقد يكونون على استعداد للسماح له بالذهاب بأقل مما يستحق. ومع ذلك ، فقد يصرون على دفعك الثمن بالكامل ، أو إرفاقهم بمنزل العائلة الذي يريدونه أكثر مما يستحق.

أفضل طريقة للتفاوض دون تنفير بعضها البعض هي معاملة المنزل كما لو كان عقارًا استثماريًا منتظمًا. هذا يتطلب منك تحديد القيمة السوقية العادلة من المنزل. لحسن الحظ ، فإن منفذي المتوفى قد وضعوا قيمة عليه كجزء من إدارة التركة. اسألها عن الأرقام واستخدمها كنقطة انطلاق للتفاوض مع إخوتك. إذا أصروا على المزيد من المال ، فهناك حجج يمكنك القيام بها:

• لن يمنحك البنك رهنًا عقاريًا لأكثر من قيمة العقار ، كما تشير مجلة Kiplinger.
• إذا قاموا ببيعها لك على الفور ، فلن يضطروا إلى إنفاق أموال على استئجار وكيل عقارات أو الإعلان عن البيع ، أو بذل جهد لتكليف المنزل لجعله جذابًا.
• وكلما كنت تأخذ العقار ، كلما كان عليهم دفع ضرائب وصيانة الممتلكات.

عندما يختلف الأشقاء

من الممكن بعد أن تجعل الملعب الخاص بك أن أشقائك قد لا يتفقون على كيفية المتابعة. على سبيل المثال ، قد يوافق اثنان على البيع ، لكن الآخر يريد سعرًا أعلى مما تستطيع. الملكية المشتركة ليست موقفًا من قواعد الأغلبية ، تقول الكلية شبه القانونية الوطنية: إن الأشقاء الذين يرغبون في البيع لا يمكنهم فرض قبضة اليد.

يمكن لأي من أشقائك ، ومع ذلك ، ملف للقسم. وهذا يتطلب الذهاب إلى المحكمة وإخبار القاضي بأنهم لا يستطيعون الاتفاق على ما يجب فعله مع المنزل ويطلب منهم تقسيمه - يأمرهم ببيع العقار. إذا وافق القاضي على أنك قد تفوز في المنزل ، ولكن أضرار علاقاتك مع الأشقاء الذين لا يريدون البيع.

خيار آخر هو شراء الأخوة أو الأشقاء الذين يرغبون في عقد صفقة. إذا ، على سبيل المثال ، إذا كان اثنان من إخوانك على استعداد لبيعك المنزل ، فإن شراء اهتمامهم يجعلك أنت والمستأجرين المتبقيين من الأخوة مشتركين. هذا يمنح كلاكما الحق في استخدام أو الانتقال إلى الممتلكات. قد يوافق أخوك على ذلك ، أو إذا كان يريد شيئًا مختلفًا - لتأجير المنزل خارجًا ، على سبيل المثال - يمكنه تقديم طلب للتقسيم.

نقل ملكية

إذا وافق إخوانك على البيع ، فسوف يحتاجون إلى ملء الفعل المناسب لحالتك ، ونقل الملكية لك. كل ولاية لها شكلها وقواعدها الخاصة بالأفعال ، ولكن يجب توثيق جميع الأفعال ، ثم رفعها إلى مكتب المقاطعة المناسب. قد يكون هذا هو سجل الأفعال أو مسجل البلد ، حسب المكان الذي تعيش فيه. المقاطعة هي التي يقع فيها المنزل.

هناك عدة أنواع من الأفعال ، لكن مكتب المحاماة في Fortenberry يقول إن صك quitclaim هو على الأرجح أحد الاستخدامات. من خلال التوقيع على سند quitclaim ، يتخلى إخوتك عن سندات الملكية للعقار ، لكن لا تقدم أي ضمانات بأن العنوان جيد. إنها محفوفة بالمخاطر لاستخدامها في شراء منزل منتظم ، ولكنها شائعة عند الشراء من الأسرة.