مبيعات معلقة مقابل بموجب عقد

على الرغم من استخدامها في بعض الأحيان في صناعات أخرى ، فإن شروط البيع المعلقة والتعاقد تستخدم في أغلب الأحيان في قطاع العقارات فيما يتعلق بمبيعات المنازل. في حين أن هذه المصطلحات لها معاني متشابهة بشكل عام ، إلا أن بعض الاختلافات الدقيقة تميز تطبيقاتها وتفسيراتها المشتركة داخل سوق الإسكان.

بعض الوكلاء يشجعون النظر في بيع المنازل المعلقة ، والبعض الآخر يتجنبها.

تأجيل البيع

عندما تقود سيارة من منزل به علامة "For Sale" تحتوي أيضًا على ملصق "Sale Pending" ، فهذا يعني عادةً أن شروط بيع العقار قد وضعت في صيغتها النهائية. تمتد أسابيع قليلة على الأقل إلى الوقت الذي يقبل فيه مالك المنزل عرض شراء والوقت الذي يغلق فيه المشتري على قرضه والشراء. تتيح عملية البيع في انتظار الإخطار لسوق الوكلاء العقاريين والمشترين المحتملين للمنازل معرفة أنه على الرغم من عدم بيع العقار تقنيًا ، إلا أن عملية البيع تبدو حتمية في تاريخ متفق عليه في المستقبل القريب جدًا.

الطوارئ

يتم استخدام عبارة "بموجب عقد" من قبل وكيل عقارات البائع للتواصل مع وكيل المشتري بأن العقار لديه عقد متفق عليه في مكانه ، ولكن هناك حالات طارئة قائمة قبل أن يصبح البيع نهائيًا. الحالات الطارئة هي الشروط التي يوافق المشتري أو البائع على الوفاء بها قبل أن تكون عملية البيع ملزمة. المشترين غالبا ما تشمل الطوارئ للحصول على موافقة قرض لتمويل المنزل. يطلب البعض أن البيع مرهون ببيع منزلهم بحلول تاريخ محدد. لكي تصبح عملية البيع نهائية ، يجب عادة تلبية الطوارئ أو يجب أن توافق الأطراف على إبطالها.

ترجمة

الفرق الرئيسي بين تفسير البيع المعلقة مقابل العقد هو أن وكيل المشتري ينصح موكله عادة بعدم التمسك بالأمل في عملية البيع المعلقة ، ولكن قد يكون لدى المشتري فرصة للتخلي عن منزل بموجب عقد إذا كان لديه حالات الطوارئ. بعض المشترين يفضلون تجنب أي منازل مع عقد في المكان. قد يصبح الآخرون عدوانيين ويحاولون الدخول في عقد مع الطوارئ ، إذا أمكن ذلك.

شروط الركلة

مفتاح وجود مشتر جديد لديه فرصة في منزل بموجب عقد ، ولكن في حالات الطوارئ ، هو شرط البدء. يشمل هذا البند العديد من البائعين الذين يقبلون عقدًا مع حالات طوارئ كبرى ، مثل بيع منزل المشتري. وتنص عادةً على أنه في حالة قبول عرض مشترٍ آخر ، يكون للمشتري المتعاقد فترة زمنية معينة لمواجهة الحالات الطارئة أو إبطال الحالات الطارئة أو إبطال البيع. هناك اختلاف رئيسي آخر بين سيناريوهات البيع المعلقة وتحت العقد وهو أن وكلاء البائع سيواصلون في كثير من الأحيان تسويق المنزل بعقد طارئ ، بينما يقومون عادةً بإيقاف الترويج عندما يكون البيع وشيكًا.