المالك الممول قواعد التعويق في ولاية تكساس

المنازل الممولة من المالك هي تلك التي يعمل فيها البائع أيضًا كبنك. بمعنى آخر ، على عكس ما يحصل عليه المشتري من قرض تقليدي من أحد البنوك ، سيتوصل البائع والمشتري إلى اتفاق بشأن الدفع وسعر الفائدة ومدة القرض الذي سيدفعه المشتري مباشرة إلى البائع شهريًا. هناك قواعد وإرشادات يتم وضعها في حالة تخلف المشتري عن السداد.

المالكون لديهم موارد عندما لا يدفع المشتري.

افتراضي

تخضع عمليات حبس الرهن الممولة من المالك لنفس القواعد والقوانين في تكساس التي من المتوقع أن تلتزم بها أي ملكية مملوكة للمقرض. وبعبارة أخرى ، هناك إجراءات محددة يتعين على المالك وضعها في مكانه من أجل حبس العقار على نحو قانوني.

تكساس هي دولة الرهن غير القضائية. هذا يعني أن المالك والمقيم لا يتعين عليهما المثول أمام المحكمة من أجل منح الموافقة على حبس الرهن. ومع ذلك ، يتعين على المالك إظهار جميع محاولات حسن النية لجمعها قبل حبس الرهن في حالة رغبة المقترض في المسابقة.

أول ما يجب على المالك فعله بموجب القانون هو تقديم خطاب للمقيم الذي بمثابة إشعار رسمي بالتقصير. يتم إرسال هذا الإشعار بمجرد أن يتأخر مالك المنزل عن 30 يومًا أو أكثر على سداد رهنه. لا يجب التصديق على ذلك ، ولكن يجب على المالك الاحتفاظ بنسخة من الإشعار.

نية لتسريع

بعد مرور 30 ​​يومًا تقريبًا على إرسال الإشعار الافتراضي ، يجب على المالك بعد ذلك إرسال إشعار بالبريد السريع عبر البريد المعتمد. نية التسريع تنص على أن المالك يدعو لكامل مبلغ القرض المستحق. على سبيل المثال ، إذا قام المشتري بشراء العقار بسعر مبيعات قدره 125،000 دولار وكان مستحقًا حاليًا 123000 دولار ، فإن إشعار التسارع سيطلب كامل مبلغ 123،000 دولار المستحق.

بمجرد إرسال الإشعار ، يمكن للمالك تقديم ملف لدى محاكم المقاطعات للحصول على تاريخ حبس الرهن.

إشعار التعويق

يجب على المالك تزويد المقيم بإشعار الرهن قبل 21 يومًا على الأقل من بيع الرهن. يخدم إشعار الرهن كطلب نهائي للدفع وإشعار رسمي بأن العقار قد تم إعادة ملكيته. سيكون لهذا الإشعار موعد محدد لحبس الرهن وإبلاغ السكان بأنه من المتوقع أن يتم إخلاء المبنى بحلول نهاية مزاد الرهن.

في تكساس ، تقام مزادات الرهن يوم الثلاثاء الأول من كل شهر. يتم المزاد عن طريق "احتجاج شعبي" ، إما في مكتب كاتب المقاطعة أو أمام العقار الذي يجري بيعه بالمزاد العلني. ومع ذلك ، فإن المالك غير ملزم ببيع العقار إذا لم يكن هناك عطاءات مرتفعة بما يكفي للعقار. يمكن للمالك الاحتفاظ بحقوق الملكية والملكية للممتلكات وإعادة بيعها لاحقًا إذا اختار ذلك. ومع ذلك ، في نهاية المزاد ، يتم نقل الفعل والحق في الملكية إلى المالك الجديد والحقوق التي سُقطت من قبل المقيم السابق.