جدول المحتويات:
خطوة
عندما يدين أحد الأطراف بالمال إلى آخر ، قد يطلب المقرض من المدين ضمانة على الدين. في الرهن العقاري ، يقوم المدين (الرهن العقاري) بنقل الملكية القانونية لممتلكاته الحقيقية إلى المقرض (المرتهن) ، وسيحتفظ صاحب العقار بهذا اللقب حتى يقوم المانح بسداد الدين بالكامل.
هيكل الرهن العقاري
حقوق المانح
خطوة
في نصف الولايات القضائية الأمريكية تقريبًا ، يعتبر القانون أن الرهن يمثل رهنًا (مصلحة أمنية فقط) ، ويحتفظ الرهون بحق استخدام العقار إلى أن يتخلف عن سداد الدين. ومع ذلك ، تجد العديد من الدول أن الرهن العقاري هو مصلحة ملكية فعلية ، والتي تعطي للرهن العقاري جميع الحقوق على الممتلكات.
نقل الرهن العقاري
خطوة
إذا قرر صاحب العقار بيع العقار ، فلا يزال الرهن العقاري على الأرض. ومع ذلك ، سيبقى الرهون مسؤولاً شخصياً عن الدين المضمون بالرهن ، ما لم يتحمل المالك الجديد للعقار الرهن وبالتالي يصبح مسؤولاً بالدرجة الأولى عن الدين.