جدول المحتويات:
لا يتبع التخفيض الرئيسي في قرض الرهن العقاري الدفعات الشهرية - يذهب جزء فقط من كل دفعة نحو الرئيسي ، بينما يذهب الباقي نحو الفائدة. مع المدفوعات الشهرية الثابتة ، تتغير النسبة بين المبلغ الأصلي ومبلغ الفائدة كل شهر. مع انخفاض الرصيد ، يتناقص المبلغ المتجه نحو الفائدة ، ويزيد المبلغ المتجه نحو الأصل.
الفائدة والمدير
الفائدة هي الأموال المحملة على قرض مستحق. مع الدفعات الشهرية الثابتة ، يتم استخدام سعر الفائدة الشهري للرسوم الشهرية. سعر الفائدة الشهري هو 1/12 من السعر السنوي. أنت تدفع دائمًا رصيد الشهر السابق بأضعاف السعر الشهري. أي مبلغ أعلى من رسوم الفائدة يذهب نحو الرئيسية. الرئيسية يقلل من رصيد القرض الخاص بك. يحمل رصيد القرض المخفض فائدة أقل لدفعات الشهر المقبل. يضاف الفرق في الاهتمام إلى الرئيسية.
المعدل الفعلي السنوي
لا يمكنك مضاعفة رصيد القرض المبدئي بمعدل الفائدة السنوي لمبلغ الفائدة السنوي إلا إذا كان لديك قرض بفائدة فقط. خلاف ذلك ، يؤثر انخفاض الرصيد الشهري على الفائدة السنوية الإجمالية. يمكنك ضرب معدل الفائدة الشهري برصيد الشهر السابق لمبلغ الفائدة الشهرية ؛ ثم أضف كل 12 شهرًا للمبلغ السنوي لكل عام. ثم تقوم بتقسيم المبلغ السنوي على الرصيد الافتتاحي للمعدل السنوي الفعلي السنوى لكل عام. يمكنك أيضًا تقسيم المبلغ السنوي على الرصيد الأصلي لمعدل بداية الرصيد الفعلي في كل عام. يمنحك إجمالي مبلغ الفائدة للقرض بالكامل مقسومًا على مبلغ القرض المعدل الفعلي الإجمالي.
متوسط الرصيد
المعدل الفعلي السنوي أقل من معدل الفائدة السنوي لأن رصيدك يتغير في منتصف الطريق. المعدل السنوي المنتظم دقيق ، لكنه لا يحتوي على مبلغ ثابت ينطبق عليه. يمكنك متوسط أرصدة القروض لكل سنة وضربها بمعدل الفائدة السنوي لمبلغ الفائدة السنوي. إذا قمت بمتوسط كل أرصدة القرض واضربته في المعدل السنوي مرات عدد سنوات القرض ، فستحصل على إجمالي مبلغ الفائدة.
تخفيض القرض
بمجرد معرفة مقدار الفائدة التي يتعين عليك دفعها ، يمكنك معرفة مبلغ التخفيض الرئيسي. اطرح الفائدة الشهرية من الدفعة الشهرية لتخفيض رأس المال الشهري. بدلاً من ذلك ، قم بطرح الفائدة السنوية من الدفعة السنوية لتخفيض رأس المال السنوي. اطرح التخفيض من الرصيد السابق للرصيد الجديد.