ما هو ليان كبار؟

قبل أن تقرر شراء عقار ، يجب أن يكون لديك فهم واضح لما هو الامتياز الكبير وما هي الآثار التي قد تترتب على استقرار أموالك في المستقبل. هناك العديد من المكونات لامتياز كبار. بعض ، مثل دورها عند شراء منزلك ، ليست محددة بوضوح كما تظن. سوف يساعدك التخطيط المسبق والاعتبار المدروس على البقاء في صدارة الأمور عند شرائك وبيع منزلك في النهاية.

يجب أن تكون راضية جميع الامتيازات قبل إصدار سند الملكية.

فريف

ويعتبر كبار الامتياز ليكون الرهن العقاري الأول والأولي على الممتلكات. عادةً ما يكون هذا هو مبلغ القرض الأصلي ويتم تأمينه بقيمة العقار. سيتم دفع هذا المبلغ أولاً والالتزامات الضريبية فقط يمكن أن تتداخل. الموت لا يمسح امتياز نظيف. الوراثة لا تبطل ذلك. فقط بيع السلعة المضمونة أو السداد الكامل هو ما يرضي الامتياز الأقدم.

الامتيازات المتعددة في الشراء

هناك أوقات يكون فيها المشتري ليس لديه دفعة أولى أو غير قادر على دفع تكاليف الإغلاق. في العديد من الحالات ، يقوم البنك بتعيين دفعة واحدة للرهن العقاري ، ولكن في الواقع هناك نوعان من الامتيازات ؛ أحد كبار لكميات كبيرة من سعر البيع وآخر واحد لدفعة أولى وإغلاق. يجب أن يتذكر المشتري في المنزل دائمًا أن الامتياز الأقدم له الأسبقية حتى في هذه الحالة. إذا تم بيع المنزل في وقت لاحق ، فلن يذهب أي من التمويل إلى المبتدئين حتى يتم استيفاء الامتياز الأقدم. صاحب المنزل سيكون في الديون عن أي رصيد كبير اليسار ، ثم الرهن العقاري المبتدئين أو الثاني.

قروض الأسهم

مع مرور الوقت ، من المرجح أن تنشئ الأسهم في الممتلكات الخاصة بك ، وربما تفكر في الحصول على قرض ائتمان على تلك الأسهم. أن تضع في اعتبارها أنه يجب عليك دائما النظر في امتياز كبار الخاص بك. لا تقترض أبدًا مبلغًا كبيرًا من حقوق المساهمين ، حتى يصبح كبار المسئولين في خطر إذا واجهت صعوبات مالية. يمكن أن يؤدي التخلف عن سداد قرض منزلك إلى إجبار منزلك على حبس الرهن حتى لو كنت محدثًا بشأن مدفوعات الرهن العقاري في منزلك. ثم ، يجب أن تدفع كبار الرهن العقاري قبل خط الأسهم.

موقف الأحكام

يتعلق المنظور النهائي لامتياز أقدم بالأحكام. الأحكام هي أحكام قضائية ضدك مقابل مبلغ مالي. إذا لم تتمكن من دفع الحكم ، فسوف تفرض المحكمة دينًا على منزلك. عند بيع منزلك ، يجب أن تدفع جميع. يتم دفع الأحكام بعد الرهون العقارية الأولى والثانية أو قروض الأسهم. ومع ذلك ، هناك أيضا الامتيازات العليا في شكل أحكام. في حالة وجود أحكام متعددة ضدك ، يعتبر أقدمها أقدم وسيتم دفعها قبل الآخرين.