قوانين بق الفراش في كاليفورنيا وحقوق المستأجر

وفقا لجامعة كنتاكي ، تتغذى Cimex lectularius ، أو بق الفراش الشائع ، على دم الثدييات وتتكيف مع العيش مع البشر. هذه الحشرات المزعجة هي مصدر الانزعاج البدني ، والليالي المضطربة ويمكن أن تصبح عبئًا ماليًا. تظهر في عدد من الأماكن ، بما في ذلك الفنادق والمساكن الجامعية ومتوسط ​​المنزل أو استئجار الممتلكات على الرغم من النظافة. تفرض كاليفورنيا "ضمانًا ضمنيًا للسكنية" ، والذي يعالج الهوام السكني.

حشرات الفراش عبارة عن حشرات بيضاوية صغيرة تختبئ كثيرًا في مراتب.

غزو ​​بق الفراش

تحتوي حشرات السرير على موهبة لدس أجسادها البنية المبيّنة على شكل بيضاوي في الأماكن الأكثر غموضًا وغالبًا ما تُخطئ في علامات القراد. يساهم حجمها وقدرتها على الإخفاء بنجاح في صعوبة التحكم فيها. تشمل علامات حشرات الفراش البراز المجفف الذي يظهر كصمة حمراء أو بنية على فرشات وينابيع مربعة ومسحات دموية على ملاءات السرير وفقًا لجامعة كنتاكي. يشجعهم الإصابة المتوسطة إلى الشديدة على الانتشار في أي وقت في المنزل. هذه الحشرات الصغيرة تختبئ خلال النهار وتتغذى على مضيفيها في الليل. تعتبر الحكة أو النتوءات أو اللدغات التي تظهر بعد النوم علامة على الإصابة. على الرغم من أنها قد لا تنقل المرض والتأثير البدني ضئيل للغاية ، إلا أن بق الفراش قد يسبب الأرق بسبب الخوف من التعرض للعض ليلاً.

تكلفة إزالة بق الفراش

القضاء على بق الفراش يتطلب الاجتهاد والمثابرة والصبر. قد يتطلب أيضًا مبلغًا كبيرًا من المال. قد تنفق عائلة نموذجية ما يصل إلى 5000 دولار على عمليات التفتيش ورسوم التخزين والمبيدات ، ويمكن لمالكي العقارات المستأجرة الكبيرة إنفاق ما يصل إلى 80،000 دولار وفقًا لـ "نيويورك تايمز". نتيجة لذلك ، قد يتنازع المستأجرون والملاك على مسؤولية ظهور الأخطاء. هذا هو المكان الذي يتناول فيه "الضمان الضمني للسكنية" في كاليفورنيا المتطلبات الأساسية للغاية للحصول على قرار مناسب.

الضمان الضمني للسكنية

حددت قضية المحكمة العليا في كاليفورنيا ، جرين ضد المحكمة العليا ، معيار قانون الإسكان في كاليفورنيا. بموجب هذا القانون ، يجب أن توفر الوحدة "المباني النظيفة والصحية ، والأسباب والمرافعات (على سبيل المثال ، حديقة أو مرآب منفصل) ، خالية من الحطام والقذارة والقمامة والقمامة والقوارض والحشرات" ، حسبما ذكرت وزارة كاليفورنيا. شؤون المستهلك. "الضمان الضمني للسكنية" ، الذي تم إنشاؤه في هذه الحالة ، يجعل المالك مسؤولاً عن إصلاح العيوب الخطيرة التي تؤثر على القابلية للسكن. يتمتع المستأجرون الذين يشتبهون في بق الفراش أو حشرات أخرى بحقوق قانونية ويجب عليهم إكمال عملية لحل المشكلة.

إصلاح وخصم

في كاليفورنيا ، يحق للمستأجرين العيش في وحدة صالحة للسكن ، لكن يجب عليهم تحمل مسؤولياتهم الخاصة. من المهم الحفاظ على نظافة الوحدة وخالية من الحطام على الرغم من ظهور بق الفراش في أنظف المنازل. بموجب المادة 1942 من القانون المدني في كاليفورنيا ، يمكن للمستأجرين إصلاح وخصم من الإيجار. من أجل إصلاح وخصم ، يجب على المستأجر إخطار المالك كتابةً عن المشكلة ، والانتظار لفترة معقولة وتوظيف مهني مؤهل. المدة المعقولة هي 30 يومًا ما لم تكن المشكلة خطيرة. لا يمكن أن يتجاوز إجمالي النفقات إيجار شهر واحد ، ولكن الخيار متاح مرتين في فترة 12 شهرًا. في الأساس ، يمكن للمستأجر إصلاح وخصم يصل إلى شهرين من الإيجار في فترة 12 شهرا.

إخلاء فورا

يمكن للمستأجرين أيضًا الخروج من الوحدة على الفور دون سابق إنذار. يجب على المستأجر أن يطلب من المالك أن يستأصل الحشرات فورًا ، وأن يلتقط صوراً للإصابة ، ويقدم خطابًا يوضح أنه سيتم إخلائه بموجب القسم 1942 من القانون المدني ويطلب تجولًا نهائيًا. قبل الإخلاء الفوري ، يمكن لمشاورة المحاماة أن تقدم نظرة ثاقبة قيمة لنتائج معركة قانونية محتملة من أجل التخلي عن الممتلكات.