جدول المحتويات:
على الرغم من أن قوانين المالك والمستأجر تختلف في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، إلا أن عقد الإيجار في جميع الولايات ينجو من البيع ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الإيجار نفسه. لا تتغير حقوق المستأجرين بأي شكل من الأشكال مع بيع العقار الذي يستأجرونه. لا يعني ذلك ، مع ذلك ، أن المالك الجديد سوف يتصرف بنفس الطريقة التي يتصرف بها المالك السابق ، ببساطة أنه يجب عليه الالتزام بشروط عقد الإيجار.
مدة العقد: أفضل حماية للمستأجر
تحدد مدة عقد الإيجار الفترة التي يظل خلالها عقد الإيجار ساري المفعول. قد يكون لمدة ستة أشهر ، سنة واحدة أو بين التواريخ المحددة. وفقًا لصياغته ، قد ينتهي عقد الإيجار في نهاية المدة ، أو قد يصبح تلقائيًا عقد إيجار شهريًا. خلال فترة عقد الإيجار ، لا يجوز لأي مالك - قديمًا كان أم جديدًا - إنهاء عقد الإيجار أو رفع الإيجار أو تغيير أي شروط دون موافقة المستأجر ، ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الإيجار. في نهاية مدة عقد الإيجار ، ومع ذلك ، يجوز للمالك رفع الإيجار وتغيير شروط الإيجار التي تعتمد على قوانين الدولة والقوانين المحلية. في معظم الأماكن ، يتطلب القانون إشعارًا مدته 30 يومًا لإنهاء عقد الإيجار. تنطبق هذه القواعد سواء كتب المالك الحالي ووقع عقد الإيجار ، أو بيع المبنى عشرات المرات منذ توقيع المستأجر على العقد.
إيجار من شهر إلى شهر أو بدون إيجار
إذا كان لديك عقد إيجار من شهر إلى شهر أو بدون عقد إيجار ، فيجوز لصاحب العقار رفع الإيجار أو تغيير شروط الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار وفقًا للقانون الأساسي أو الدولة المحلية. تتطلب معظم الولايات إشعارًا مدته 30 يومًا لرفع الإيجار أو تغيير الشروط أو إنهاء عقد الإيجار. تتطلب بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، 60 يومًا إذا كان المستأجر قد عاش في المبنى أكثر من عام. في نيوجيرسي ونيو هامبشاير ، يمكن أن يكون الإخلاء فقط بسبب السبب ، مثل عدم دفع الإيجار. في هذه الحالة ، لا يمكن لمالك جديد إخلاء مستأجر لمجرد أنه قام بشراء المبنى من مالك العقار الذي قام بالإيجار.
مراقبة الإيجار المحلي
العديد من المدن في العديد من الولايات ، ولا سيما كاليفورنيا ونيويورك ونيو جيرسي ، لديها قوانين محلية للتحكم في الإيجارات. في هذه المدن ، بغض النظر عما إذا كان هناك عقد إيجار ، فإن القانون يحد من الزيادات في الإيجارات ، وغالبًا ما يكون بمعدلات حول معدل التضخم ، ويتطلب فقط سببًا للإخلاء. تنطبق هذه القواعد بغض النظر عن تغيير الملكية. يمكن لمالك جديد في مدينة يسيطر عليها الإيجار تغيير بعض شروط التأجير ، مثل قواعد المنزل ، مع إشعار لمدة 30 يوما في حالة عدم وجود عقد زمني محدد ، ولكن لا يمكن رفع الإيجار أكثر مما يسمح به القانون ولا الإخلاء دون سبب عادل.
حبس الرهن
تطبق قواعد خاصة عندما يكون للمالك مالك جديد بسبب حبس الرهن. يشترط قانون المستأجرين الوطنيين لعام 2009 في قانون التعويق على المقرض المحجوز أن يحترم عقد الإيجار ، وأن يقوم بإصدار إشعارات مدتها 90 يومًا قبل إنهاء عقود الإيجار ، من أجل عقود الإيجار الشهرية أو المستأجرة بدون عقود إيجار. إذا كان قانون الولاية أو القانون المحلي يتطلب فقط سبب الإخلاء ، ينطبق هذا القانون أيضًا.