ما هو الرهن العقاري المسجل؟

عند شراء منزل أو إعادة تمويله ، يطلب منك مقرض الرهن العقاري توقيع عدة صفحات من المستندات. واحدة من هذه الوثائق هي مذكرة الرهن العقاري ، وهو الاتفاق المستخدم لتحديد شروط الرهن العقاري. تتضمن مذكرة الرهن العقاري مبلغ المال الذي اقترضته ، وسعر الفائدة ، وشروط الاسترداد ، وحق المقرضين في حبس الرهن في منزلك - في حالة تقصير القرض. شركات الرهن العقاري ملف هذه مع المقاطعة ، وبالتالي جعل الاتفاق رقما قياسيا.

العنوان مسؤولية الشركة

معظم عمليات إغلاق الرهن العقاري تحدث في مكتب محامي الملكية أو في شركة ملكية. يتم إصدار سياسة الملكية للمقرض ولمشتري المنزل. هذا يضمن استيفاء جميع الامتيازات السابقة ، والقضاء على أي مطالبات أخرى إلى المنزل. وهذا يشمل غيرها من تلاحظ الرهن العقاري المسجل من الرهون السابقة. تقوم شركة العنوان بالبحث في تاريخ العقار والتحقق من الامتيازات المفتوحة حاليًا والتي لا تزال تنعكس على عنوان المنزل.

الامتيازات

عندما تسجل شركة الرهن العقاري مذكرة الرهن العقاري ، فإنها تضع رهنًا على المنزل. هذه العملية تؤمن مصلحة شركة الرهن العقاري في المنزل إذا تم إجبارها على حبس الرهن أو بيع المنزل. في أي وقت يبيع المنزل وله امتيازات ضده ، يجب أن يكون راضيا الامتيازات قبل أن يحصل صاحب المنزل على أي من الأموال. وهذا يشمل الامتيازات والرهون العقارية أو الامتيازات أو غيرها من الأحكام التي وضعت رهن ضد المنزل.

وظائف ليان

عادة ، كان أول امتياز على منزل أول واحد مسجل. يطلب مقرضو الرهن العقاري أول مركز امتياز على حق الملكية ، لأن كل من مدرج في القائمة أولاً على العنوان يتلقى الدفع إذا تم بيع المنزل.وهذا يشمل الرهن العقاري الثاني على المنزل الذي التخلف عن السداد ويجبر مقرض الرهن العقاري الثاني إلى حبس الرهن في المنزل. عندما يقوم مقرض الرهن العقاري الثاني ببيع المنزل المحظور ، يتلقى مقرض الرهن العقاري الأول الدفع قبل مقرض الرهن العقاري الثاني.

سداد الرهن العقاري ملاحظة

عندما تقوم بسداد الرهن العقاري المسجل سواء كان ذلك من خلال بيع المنزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري ، فإن شركة العنوان تتصل بشركة الرهن الحالية وتطلب من العائد توثيق المبلغ المتبقي على القرض. في كثير من الأحيان هذه المكافآت تشمل تكلفة الافراج عن امتياز مع المقاطعة. بمجرد سداد الرهن العقاري ، تقوم شركة الرهن العقاري القديمة بتخزين الأوراق مع المقاطعة ، وتطلق رهنها من العقار.