متوسط ​​السعر على قرض البناء

قروض البناء هي تلك التي يتم الحصول عليها من قبل مطوري العقارات بغرض تمويل المشروع. على عكس معظم أنواع القروض ، يكون رأس المال بالكامل مستحقًا بعد اكتمال بناء المشروع. غالبًا ما يكون سعر الفائدة على هذه القروض متغيرًا ويرتبط بمؤشر ، مثل سعر الفائدة الأساسي.

كيف تعمل قروض البناء

قروض البناء لا تعمل مثل القروض النموذجية الخاصة بك ، مثل القروض العقارية أو القروض الشخصية. عندما تحصل على قرض بناء ، فأنت مدين فقط بالرصيد المستحق أثناء تنفيذ مشروع البناء الخاص بك. بعد اكتمال مشروعك ، أنت مدين برصيد القرض المستحق في دفعة واحدة. لهذا السبب ، عادة ما يتم الحصول على قروض البناء من قبل مطوري العقارات. من المتوقع أن يتم بيع المبنى عند الانتهاء. عندما يوافق البنك على قرض عقاري ، فإنهم يميلون إلى طلب تحليل جدوى للمشروع حتى يكونوا متأكدين من أنهم سيستردون أموالهم.

اسعار الفائدة

معدلات الفائدة من قروض البناء وعادة ما تكون متغيرة. وهذا هو ، سوف تتغير خلال الوقت المستحق للقرض. عادة ما يتم تثبيت سعر الفائدة هذا على سعر قياسي آخر. يرتبط الكثير منهم بالسعر الأولي ، وهو نوع من المعايير التي تنشرها صحيفة وول ستريت جورنال. يتم تحديد سعر الفائدة الأساسي باستخدام مسح لأسعار الإقراض الحالية في القطاع المصرفي. علاوة على السعر الأساسي ، عادة ما يكون هناك "فرق" ، أي نسبة مئوية إضافية. قد يكون فرق السعر إما متغيرًا أو ثابتًا ، ولكن نظرًا لأن السعر الأساسي متغير ، فإن معدل الفائدة الإجمالي على قروض البناء متغير أيضًا.

تحديد سعر الفائدة

يتم استخدام عدد من العوامل لتحديد السبريد على قرض البناء. يتم وضع جدول البناء وتقديمها إلى المقرض. يتم صرف الأموال في قطاعات بناءً على جدول البناء هذا ، وأي فائدة تستند إلى الأموال التي تم صرفها بالفعل. ثم يتم تحديد السبريد بناءً على رأي المقرض بشأن قدرة المقترض على الدفع. إذا كان لدى المقترض بالفعل قدر من الضمان ، فيمكن استخدام ذلك كضمان للحصول على معدل أقل. إذا كان للمقترض ضمانات قليلة ، أو إذا كان المشروع يعتبر ذا مخاطر أعلى ، فيمكن للمقرض تعيين فروق أعلى من أجل التعويض عن هذا الخطر الإضافي.

أسعار الفائدة الحالية

اعتبارًا من يوليو 2011 ، كان معدل سعر الفائدة الحالي في وول ستريت جورنال 3.25 في المائة ، وهو نفس المعدل قبل شهر واحد وقبل عام. وهكذا ، كان معدل رئيس ثابت نسبيا خلال هذه الفترة الزمنية. ومع ذلك ، لا يشمل هذا السبريد ، والذي قد يكون بضع نقاط مئوية أعلى من السعر الأولي. يعتمد الفارق الدقيق على كل من المقترض والممول. إذا تم اعتبار المشروع أكثر خطورة ، أو إذا كان للمقترض ضمانات قليلة ، فإن السبريد يكون أعلى. بدلاً من ذلك ، إذا شعر المقرض بأن التطوير العقاري هو استثمار فقير نسبيًا ، فقد يقرر أيضًا زيادة هذا الفارق. علاوة على ذلك ، قد يختلف فروق القرض الواحد.