جدول المحتويات:
تسمح المذهب القانوني للحيازة السلبية لشخص لا يمتلك خاصية بأن يصبح مالكها الشرعي في مواقف معينة.الحيازة الضائرة تستند إلى القانون العام - السوابق القضائية - على الرغم من أنها تحكمها أيضًا قوانين ولاية تكساس. تحدث إلى محامي عقارات في تكساس إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية بشأن مطالبة ضارة بالحيازة.
السلبية حيازة عموما
عندما يطالب شخص ما بممتلكات ضارة ، يحاول أن يصبح المالك الشرعي للعقار دون أن يدفع أبدًا للمالك الحالي أو يحاول من أي نوع شراء العقار من المالك. تُعرف الحيازة الضائرة أحيانًا باسم "حقوق القرفصاء" ، حيث لا يحق قانونيًا للشخص الذي يدعي حيازة ضارة أن يكون على العقار ويعتبر قرفصة. غالبًا ما يمتلك طالبو الحيازة العينية ممتلكات ويطالبون ضد ممتلكات أحد الجيران ؛ ومع ذلك ، يمكن أن تنشأ المطالبة بطرق أخرى طالما أن المطالب يفي بمتطلبات تكساس.
التعريف القانوني
يعرّف قانون ولاية تكساس الحيازة السلبية بأنها تخصيص فعلي ومرئي للممتلكات العقارية. يجب أن يكون لدى الشخص الذي قام بالاستيلاء دعوى ضد ممتلكات الشخص الآخر المعادية وغير المتسقة مع حقوق ملكية ذلك الشخص.
متطلبات الوقت
في تكساس ، يتعين على الشخص التحكم في قطعة من الممتلكات لفترة محددة من الوقت قبل أن يتمكن من المطالبة بالعقار من خلال الحيازة السلبية. يختلف مقدار الوقت الذي يتطلبه الأمر باختلاف تفاصيل الحالة. على سبيل المثال ، يمكن للمالك الأصلي استرداد الأرض لمدة تصل إلى ثلاث سنوات بعد أن يشغلها المطالب أولاً إذا كان للمطالب لون ملكية. هذا يعني أنه إذا كان للمطالب فعل أو مطالبة معقولة بالعنوان ، لكنه لا يمتلك العقار فعليًا ، فعليه التحكم فيه لمدة ثلاث سنوات قبل أن يتمكن من المطالبة به. بعد مرور ثلاث سنوات ، لا يمكن للمالك الأصلي استعادته.
متطلبات القانون العام
بالإضافة إلى العناصر المنصوص عليها في النظام الأساسي ، يفرض قانون السوابق القضائية في تكساس متطلبات أخرى على طالب حيازة ضار. يجب أن يكون هذا الشخص في حيازة العقار فعليًا ، مما يعني أنها يجب أن تتحكم فيه أو تستخدمه أو تتحكم فيه جسديًا بدلاً من مجرد الاعتقاد بأنها تحت سيطرتها. يجب أن تكون المراقبة مستمرة ، مما يعني أنه لا يمكن أن يكون هناك توقف في الوقت الذي توقف فيه صاحب المطالبة عن حيازة العقار. أيضا ، يجب أن تكون الحيازة مسالمة ومتعمدة ، ويجب أن تستبعد جميع الآخرين من استخدام الممتلكات.