ما هو الفرق بين ليفي آند بوند؟

يمكن للحكومة المحلية استخدام ضريبة أو سند لجمع الإيرادات لتمويل مشروع ، مثل بناء مدارس جديدة في منطقة ما. قد يتعين على الناخبين الموافقة على سند جديد أو ضريبة. الضريبة هي ضريبة مباشرة على كل عقار في المنطقة. السند البلدي هو أداة مالية تصدرها الحكومة وتتطلب من الحكومة سداد مدفوعات الفائدة إلى مستثمري السندات مقابل دفعة مقدمة.

موافقة الناخبين

يمكن أن يكون للسند والضريبة متطلبات موافقة مختلفة. تضع مقاطعة King ، واشنطن متطلبات أكثر صرامة لتمرير تدبير السندات أكثر مما يتطلبه إجراء فرض ضريبة. من المرجح أن يوافق دافعو الضرائب على إجراء السندات لأنهم لا يضطرون على الفور إلى سداد جميع الفوائد على السند.

تقييم الضرائب

يجب على مالكي العقارات فقط دفع رسوم. قد تستخدم الحكومة المحلية القيمة السوقية العادلة ، القيمة التي يحسبها مقيموها ، أو مزيج من كلتا القيمتين لتحديد قيمة كل عقار ، ثم تحسب نسبة مئوية من قيمة كل عقار لتمويل الضريبة. يمكن للبلدية استخدام أي مصدر للأموال لدفع مستثمري السندات ، مثل ضرائب المبيعات والغرامات مثل تذاكر السرعة ورسوم الدخول إلى الحديقة وإيرادات عداد مواقف السيارات.

أنواع ليفي

يمكن للحكومة إنشاء ضريبة لسداد سند. تمول ضريبة السندات هذه مشروعًا محددًا ، مثل بناء قاعة مدينة جديدة ، وتنتهي تلقائيًا عند اكتمال المشروع. تمدد ضريبة التجديد مدة الرسوم الحالية التي على وشك الانتهاء ، لذلك سيواصل أصحاب العقارات دفع نفس معدل الرسوم ولن يلاحظوا زيادة في الضرائب. تقوم ضريبة الاستبدال بتمديد الضريبة الحالية وتتطلب من المقيّم إعادة تقييم كل عقار. سيؤدي فرض ضريبة الاستبدال إلى فرض المزيد من الضرائب في حالة زيادة قيمة العقار في المنطقة ، ولكنه سيجلب إيرادات أقل إذا انخفضت قيمة العقار.

عبء

تفرض ضريبة على الحكومة المحلية مطالبة بملكية معينة ؛ وإذا لم يقم دافع الضرائب بسداد الضريبة ، فيمكن للحكومة أن تمنع منزل دافع الضرائب وتبيعه لسداد الضريبة. إذا قام دافع الضرائب ببيع منزله ، فسيتعين على صاحب المنزل الجديد سداد مدفوعات الضريبة المستقبلية. الضرائب الحالية يمكن أن تجعل بيع العقارات في منطقة أكثر صعوبة.