ما هو عكس حاسبة الرهن العقاري؟

تم تصميم برنامج الرهن العقاري العكسي حصريًا لكبار السن لمنح المقترضين إمكانية الوصول إلى بعض الأسهم في منازلهم. يعتمد مقدار الأسهم التي يمكن الوصول إليها على عدد من العوامل. عكس الرهن العقاري يلغي الرهن العقاري للمقترض ، وبالتالي دفع الرهن العقاري. لكن عكس الرهون العقارية هي من بين برامج الرهن العقاري الأكثر تكلفة ، ويرجع ذلك أساسا إلى قسط التأمين. تساعد آلة حاسبة الرهن العقاري العكسية المقترضين على فهم مقدار الأموال المتاحة لهم وكيف سيكلفهم البرنامج.

العوامل التي تراعي الحاسبة

تراعي آلة حاسبة الرهن العقاري العكسي أربعة عوامل أساسية للوصول إلى نتيجتها: عمر المقترض ، ومعدل الفائدة الحالي ، والقيمة السوقية العادلة للممتلكات ، ورصيد الرهن العقاري الحالي. إذا تم النظر في اثنين أو أكثر من المقترضين لبرنامج عكس الرهن العقاري ، يتم استخدام سن أصغر المقترض. يعتمد سعر الفائدة الحالي على مؤشر السوق الحالي بالإضافة إلى الهامش ، وهي النسبة المئوية التي يُسمح للمقرض بفرضها بموجب لوائح الرهن العقاري العكسي. نظرًا لأن البرنامج يسمح بالوصول إلى جزء من حقوق الملكية في العقار ، فإن الآلة الحاسبة تأخذ بعين الاعتبار القيمة السوقية العادلة فقط وليس مبيعات الرهن. أخيرًا ، يتم إدخال رصيد الرهن العقاري الحالي ، لأن الغرض الأساسي من البرنامج هو إزالة الرهن العقاري. لأغراض الآلة الحاسبة ، يعتبر الرصيد المستحق على حد الائتمان رهنًا.

عكس برامج الرهن العقاري

هناك العديد من برامج الرهن العقاري العكسي المتاحة. يستخدم كل نوع سعر فائدة مختلفًا ، والذي يمكن ضبطه شهريًا أو سنويًا. برنامج سعر ثابت هو متاح أيضا. يختلف مقدار المال المتاح للمقترض حسب نوع برنامج سعر الفائدة. آلة حاسبة الرهن العقاري العكسي سوف تظهر كل من البرامج ، فضلا عن مقدار الأموال المتاحة في إطار كل برنامج.

الجدول الزمني للاستهلاك

عكس الآلات الحاسبة الرهن العقاري أيضا إنتاج جدول الإطفاء. تم تصميم جدول الإطفاء لإظهار المقترضين ما حالة برنامج الرهن العقاري العكسي الذي سيكون نقطة معينة في المستقبل. يمكن أن يوضح الجدول الزمني للإطفاء حالة البرنامج بزيادات سنوية أو شهرية. وسوف تظهر رصيد القرض. النمو في حد الائتمان ، إن أمكن ؛ القيمة المقدرة للعقار في المستقبل ؛ والأسهم التي يحتفظ بها المقترض.

التكاليف المرتبطة بها

عكس الآلات الحاسبة الرهن العقاري أيضا تكاليف البرنامج. تحدد بعض الآلات الحاسبة كل حساب ، بينما يشير الآخرون إلى التكاليف باسم "تكاليف الإغلاق الممولة". وتشمل التكاليف الأكثر أهمية قسط التأمين على الرهن العقاري ، ورسوم التأسيس ، ورسوم التأمين على الملكية ورسوم الضمان.

مقدار الأموال المتاحة

الغالبية العظمى من المقترضين عكس الرهن العقاري مهتمون في المقام الأول في معرفة مقدار الأموال ستكون متاحة لهم بعد أن يلغي البرنامج رهنهم الحالي ويتم دفع التكاليف. يوفر برنامج الرهن العقاري العكسي للمقترضين العديد من الوسائل التي يمكن من خلالها توفير الأموال المتبقية ، وسوف تُظهر آلة حاسبة الرهن العقاري العكسية مقدار الأموال المتوفرة مع كل خيار.

مبلغ مقطوع ، يشار إليه أحيانًا على أنه سلفة مبدئية ، يوفر فورًا للمقترض كامل المبلغ المتاح من الأموال.

يوفر خيار الدفع الشهري دفعًا شهريًا ثابتًا ، وعادةً ما لم يعد المقترض يعيش في المنزل.

يسمح خيار حد الائتمان للمقرض بالاحتفاظ بالمال حتى يطلب المقترض كله أو بعضه. في حين أن الأموال تقع على خط الائتمان ، إلا أنها تربح بالفعل مصلحة المقترض.

أخيرًا ، يُسمح للمقترضين في العادة بدمج هذه الخيارات. الاستثناء الوحيد هو البرنامج ذي السعر الثابت ، والذي يتطلب من المقترض أن يأخذ فورًا جميع الأموال المتاحة له.