جدول المحتويات:
- الموافقة على قرض الرهن العقاري
- متطلبات قرض الرهن العقاري
- التحقق من قرض الرهن العقاري الثاني
- فقدان أو تغيير الوظائف
عند تقديم طلب قرض عقاري ، يجب أن يتحقق المقرض من أن لديك دخلاً كافياً لتحمل الديون الجديدة. اتصل المقرضون بصاحب العمل للتحقق من عملك ؛ يحدث هذا عادة بعد تلقي موافقتك المبدئية على القرض. ومع ذلك ، قد تستغرق عملية قرض الرهن العقاري أسابيع أو حتى أشهر ، لذلك عادة ما يقوم المقرضون بإعادة توظيف عملك قبل إغلاق القرض.
الموافقة على قرض الرهن العقاري
يجب عليك تضمين معلومات الدخل على طلب قرض الرهن العقاري الخاص بك. يستخدم المقرض الخاص بك المعلومات المقدمة ، مثل دخلك السنوي المعلن ، لاتخاذ قرار أولي بشأن طلبك. المقرض الخاص بك يقارن دخلك المعلن مع مستويات الديون التي تظهر في تقرير الائتمان الخاصة بك ويحسب نسبة الدين إلى الدخل الخاص بك. إذا كان لديك دخل كافٍ وائتمان مُرض ، فإنك تحصل على موافقة مبدئية. عادة ما يكون لدى مكاتب الائتمان سجلات متعلقة بعملك ويمكن أن تزودك بمقرضك بتقدير دخلك السنوي. ومع ذلك ، لا تملك مكاتب الائتمان دائمًا معلومات محدثة ، لذا يجب على المقرض الخاص بك الاتصال بصاحب العمل لمعرفة ما إذا كنت لا تزال تعمل.
متطلبات قرض الرهن العقاري
يتم بيع معظم القروض المكتوبة في الولايات المتحدة إلى كيانات الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك. تطلب هاتان الشركتان من المقرضين الحصول على شهادة مكتوبة من إشعار التوظيف من صاحب العمل. بالنسبة إلى الرهن العقاري الأول ، يجب على المقرض إرسال نموذج التحقق مباشرة إلى صاحب العمل الخاص بك ؛ يجب على الممثل المفوض لصاحب العمل إكماله وإرساله إلى المقرض. للحصول على قرض من الدرجة الثانية مثل قرض أسهم المنزل ؛ يمكن أن يقدم لك المقرض النموذج ويطلب منك أن يملأ صاحب العمل الخاص بك ويعيده إلى المقرض.
التحقق من قرض الرهن العقاري الثاني
تستغرق عملية الاكتتاب في الرهن العقاري عادة ما بين 45 و 60 يومًا. لأن تقرير الائتمان الخاص بك يتغير مرة واحدة في الشهر ، يقوم المقرض الخاص بك بفحصه مرة أخرى قبل الإغلاق للتأكد من أن ظروفك المالية لم تتغير. سيقوم المقرض الخاص بك أيضًا بإعادة التحقق من توظيفك في نهاية عملية الاكتتاب لضمان استمرار توظيفك. يمكن أن يحدث هذا التحقق الثاني في يوم الإغلاق وقد يؤدي فقدان الوظيفة أو تغيير الوظائف إلى عرقلة عملية الرهن العقاري بأكملها.
فقدان أو تغيير الوظائف
إذا اكتشف مقرض الرهن العقاري أنك فقدت وظيفتك أو غيرت وظائفك أثناء عملية الاكتتاب ، فقد تظل مؤهلاً للحصول على قرض ، لكن في أفضل الأحوال يجب أن تواجه تأخيرًا. يجب عليك تزويد المقرض الخاص بك بالدليل على مصدر دخل جديد ويجب على المقرض الخاص بك الاتصال بصاحب العمل الجديد والتحقق من دخلك مرة واحدة على الأقل قبل إغلاق القرض. إذا كنت تعمل لحسابك ، فيجب أن يكون لديك أيضًا دخلاً يمكن التحقق منه لمدة عامين قبل أن تتأهل للحصول على قرض. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تعثر على صاحب عمل جديد ، فيمكنك إعادة قرضك إلى المسار الصحيح إذا وجدت أحد المشتركين في العمل على استعداد لتحمل المسؤولية المشتركة للقرض.