خيارات لمالك العقار عندما يتم ترك الممتلكات الشخصية للمستأجر في وحدة الإيجار

لدى المالك وضع صعب على يديه عندما يترك المستأجر العقار في الشقة. تملي قوانين الدولة ما يمكن لمالك العقار القيام به ولا يمكنه فعله مع ممتلكات المستأجر ، وكذلك مقدار الوقت المتاح للمالك حتى لم يعد مسؤولاً عن العقار. عادة ما تتضمن اتفاقية الإيجار المبرمة بين المالك والمستأجر فقرة تغطي ما يحدث لممتلكات المستأجر في حال تركه وراءه والمدة التي يتعين عليه استردادها.

تحديد التخلي

إذا كان المستأجر قد تخلى عن العقار بدلاً من طرده من الشقة ، فعليك إثبات أن المستأجر لن يعود. توصي وكالة حماية المالك بسؤال الجيران عما إذا كان المستأجرون يشيرون إلى أنهم كانوا يتحركون ، وتوثيق ما إذا كان المستأجرون لفظيين قالوا أنهم يغادرون المبنى قبل انتهاء مدة عقد الإيجار ، والتحقق لمعرفة ما إذا كانت أجزاء كبيرة من الممتلكات الشخصية قد تم إزالتها ومعرفة ما إذا كان قد تم إزالتها. تم إيقاف المرافق.

عادة ما تحتوي اتفاقية الإيجار على بند ينص على ضرورة قيام المستأجرين بإبلاغ المالك بغياب ممتد. إذا كان المستأجر يتجاهل هذا الشرط ويترك العقار في فترة زمنية محددة في عقد الإيجار ، دون أي إشعار ، يمكن للمالك أن يستنتج بشكل معقول أن الشقة قد تم التخلي عنها.

في حالة عدم كتابة هذا الشرط في اتفاقية الإيجار ، فإن قوانين مالك الدولة والمستأجر تغطي شروط ومتطلبات التخلي. تختلف هذه القوانين من ولاية إلى أخرى ، وعمومًا يحتاج المالك إلى نوع من الأدلة المحددة على التخلي عن العقار. على سبيل المثال ، تنص قوانين المالك والمستأجر لولاية واشنطن على أن الشقة تعتبر مهجورة إذا كان المستأجر أكثر من 30 يومًا على دفع الإيجار وأشار إلى أنه لم يعد إلى الشقة.

كل ولاية لديها متطلبات محددة بشأن المدة التي يجب أن يتم تخزينها من قبل المالك ، والأساليب التي يحتاج المالك إلى محاولة الاتصال بالمستأجر بشأن العقار. تتطلب قوانين المالك والمستأجر في أوكلاهوما من المالك الانتظار لمدة ثلاثة أشهر قبل النظر في الممتلكات المهجورة ، بينما في ولاية واشنطن يجب على المالك إعطاء المستأجر 45 يومًا لاستلام العقار.

تختلف متطلبات الإشعار أيضًا بين الولايات وقد لا تكون محددة فيما يتعلق بالتدابير التي يجب على المالك اتخاذها لإخطار المستأجر بما يتجاوز "التدابير المعقولة". إشعار بالبريد إلى آخر عنوان معروف أو عنوان إعادة التوجيه للمستأجر يلبي المتطلبات في ولاية واشنطن ، أوكلاهوما وغيرها من الولايات.

تخزين الممتلكات

تختلف قوانين تخزين الممتلكات على أساس كل ولاية على حدة ، ولكن حتى بعد أن تعلم أن المستأجر قد تخلى عن وحدة الإيجار ، فلا تزال بحاجة إلى العناية المعقولة بالعقار الذي خلفه. يمكنك اختيار مغادرة العقار من مكانه في وحدة الإيجار ، طالما أن وحدة الإيجار يمكن اعتبارها خيارًا للتخزين الآمن بشكل معقول. يمكنك أيضًا اختيار نقل العقار إلى منشأة تخزين ، في حالة تحضير وحدة الإيجار للعودة إلى السوق. يتم دفع رسوم مرفق التخزين إما عن طريق البيع العام النهائي للممتلكات المهجورة أو من قبل المستأجر إذا كان يطالب العقار.

الجدول الزمني

يعتمد مقدار الوقت المحدد الذي تحتاجه للإبقاء على العقار قبل القيام بأي شيء على قوانين مالك العقار في ولايتك. الإطار الزمني المتوسط ​​حوالي شهر واحد ، على الرغم من أن بعض الولايات ، مثل واشنطن ، تتطلب الملاك للحفاظ على الممتلكات في متناول اليد لمدة 45 يوما قبل بيعها.

تصفية

تحدد قيمة الخاصية بالضبط ما يمكنك فعله بها إذا ظلت غير مطلوبة. يجب أن يتم تسليم الممتلكات التي تتجاوز القيمة المقدرة إلى الشرطة كما فقدت. تحدد ولاية كاليفورنيا هذا الحد بمبلغ 100 دولار ، ولكل ولاية قوانينها العقارية المفقودة. مطلوب عادة من المالك أن يكون لديه بيع علني معلن إذا كانت القيمة الإجمالية للعقار تتجاوز العدد المحدد ، مثل 300 دولار في كاليفورنيا. إذا كانت قيمة العقار أقل من متطلبات الدولة ، فيمكن للمالك التخلص منه مهما اختار.