المنح والبرامج الفيدرالية لمشتري المنازل لأول مرة

قد تقدم الحكومة الفيدرالية منحًا لمساعدتك في شراء أو تحسين منزلك الأول. يتم توفير هذه البرامج من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية وتدار من خلال وكالات الإسكان الحكومية والبلدية. يوفر HUD الأموال للحكومات المحلية لمنح أو تمويل المدفوعات المقدمة وإغلاق التكاليف. تعتمد الأهلية للبرامج الفيدرالية على الدخل والموقع وحتى مهنتك.

تقدم البرامج المستندة إلى HUD للمشترين لأول مرة يد المساعدة: العلامة التجارية X Pictures / Stockbyte / Getty Images

إيجاد الوكالات التي تساعد المشترين للمرة الأولى

يمكن أن تقدم وكالة الإسكان المحلية تفاصيل عن المنح المتاحة وبرامج التمويل التي تعتمد على HUD في منطقتك. للعثور على الوكالة الأقرب إليك ، ابحث في قائمة المشاركين المعتمدين من هود حسب الولاية ، ثم عن طريق المدينة أو الرمز البريدي. سيوفر رابط الحالة روابط لموارد شراء المنازل وملكية المنازل على المستوى المحلي. على سبيل المثال ، يتم توجيه سكان كاليفورنيا إلى صفحة ويب "HUD in California" ويمكنهم اختيار "مساعدة ملكية المنازل" ضمن قسم "الموارد المحلية". يتم سرد وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا ، بالإضافة إلى قائمة وكالات الإسكان في المدن والمقاطعات في جميع أنحاء الولاية.

تغطي المنح جزءًا صغيرًا من التكاليف

تستهدف معظم المنح المشترين لأول مرة ، الذين لا يملكون منزلاً في السنوات الثلاث الماضية. لا يلزم سداد المنح وقد تساعد في جزء من الدفعة الأولى أو إغلاق التكاليف أو كليهما ، اعتمادًا على البرنامج الذي تقدمه وكالة الإسكان المحلية. لا تغطي المنح عادة أكثر من 10 بالمائة من سعر المنزل ، وفقًا لموقع Money-Zine.com. يعتمد المبلغ والوقت المستغرق للحصول على المنحة على الأموال المخصصة للدولة والولاية القضائية وعلى الطلب على البرنامج. نتيجة لذلك ، يجب أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري أول مدعوم من إدارة الإسكان الفيدرالية أو برنامج قرض تقليدي.

التمويل الثانوي يتطلب السداد

ويمكن أيضا تمويل الدفعة الأولى والمساعدة في إغلاق التكاليف من الحكومة الفيدرالية. يجب أن تكون وكالات الإسكان التي تسدد المدفوعات أو غيرها من قروض المشتري لأول مرة مؤسسة هود غير ربحية أو تابعة للحكومة. يجب سداد التمويل الثانوي ، ولكن قد لا يتطلب دفعات شهرية. إذا لم يكن من الضروري سداد القرض شهريًا ، فيجب عليك سداد الرصيد عند البيع أو إعادة التمويل أو سداد المنزل بالكامل أو التوقف عن استخدام العقار كإقامة أساسية لك. يجب عليك أيضًا تمويل أول رهن عقاري ، مثل قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو القرض التقليدي ، لتلقي تمويل ثانوي.

تعزيز الشراء في مناطق التنشيط

قد تقدم الحكومة الفيدرالية برامج لمناطق محددة تخضع لإعادة التنشيط. هذه المناطق المستهدفة لديها آفة ، ومعدلات عالية من الرهن ، وارتفاع مستويات السكان ذوي الدخل المنخفض وانخفاض مستويات ملكية المنازل. للحصول على مشتري المساكن للاستثمار في مناطق التنشيط ، قد تقدم HUD منازل محظورة بأسعار مخفضة. يختلف توافر المنازل المملوكة لـ HUD حسب الموقع. قد تقدم وكالة الإسكان المحلية الخاصة بك منحًا وبرامج مخصصة لمناطق التنشيط.

حسن الجوار المجاور

يمكن للمعلمين ورجال الإطفاء وموظفي إنفاذ القانون وفنيي الطوارئ المشاركة في برامج Hud Good Good Neighbour المجاور من HUD لتنشيط بعض المناطق المخصصة لهود. على الرغم من أن المشاركين لا يحتاجون لأن يكونوا مشترين لأول مرة ، إلا أنهم لا يستطيعون امتلاك منزل وقت شراء عقار GNND. هود تقدم خصم 50 في المئة على منازلها ممنوع. يجب أن توافق على الحصول على قرض عقاري ثانٍ مقابل القيمة المخفضة للمنزل. ومع ذلك ، فإن الثانية الصامتة لا يتطلب القرض دفعات شهرية أو فائدة ولا يلزم سداده إذا كنت تعيش في المنزل لمدة ثلاث سنوات.

Homebuyer التعليم ومتطلبات الدخل

تتطلب جميع برامج المشتري لأول مرة التي تعتمد على المستوى الفيدرالي منك إكمال دورة تعليم مشتري المساكن. تعلمك الفئة المالية عن التأهل للحصول على قرض عقاري أول ، وعملية الشراء وتكاليف تملك المنازل. من المحتمل أن تقدم وكالة الإسكان التي تستخدمها للحصول على منحة أو برنامج تمويل ثانوي فئة تعليم مشتري المساكن معتمدة من HUD. ستوفر لك وكالة الإسكان المحلية الخاصة بك أي حدود للدخل يجب عليك الوفاء بها. تختلف الحدود حسب متوسط ​​مستويات الدخل وحجم الأسرة. يجب عادةً اعتبارك من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط ​​الدخل للتأهل للحصول على برامج مساعدة مشتري المساكن.