كيف تعمل مشاركة الوقت؟

يعرف المطورون عمومًا قبل بناء منشأة ما إذا كان سيتم استخدامها للمشاركة بالوقت أو الفنادق أو الشقق أو الشقق. بناءً على المعرفة باستخدام المبنى ، يقوم المطورون بتكييف تصميم وبناء المبنى لتلبية المتطلبات المتوقعة. على الرغم من أن المبنى عادة ما يتم تعيين تصاريح وترخيص للاستخدام المتوقع له قبل أن يصبح مفتوحًا للمستثمرين و / أو الجمهور ، فليس من غير المألوف للمطورين تغيير كيفية تسويق المبنى (كمشاركة بالوقت أو شقق مشتركة ، مثلاً) استجابة لظروف السوق المتقلبة.

المطور يبني منشأة

المطور يبيع وحدات المشاركة بالوقت

بمجرد اكتمال المبنى أو على وشك الانتهاء ، يبدأ المطور و / أو ممثلوه في تسويق وبيع الوحدات الفردية للتطوير. قد تتراوح الوحدات من مساكن صغيرة تشبه الاستوديوهات إلى مرافق واسعة وواسعة. كما هو الحال مع معظم العقارات الأخرى ، يتم تحديد السعر بناءً على حجم وموقع الوحدة التي يتم بيعها. في المشاركة بالوقت ، لا يتم توجيه المبيعات إلى مالك فردي واحد. بدلاً من ذلك ، يقوم 52 فردًا أو عائلة أو مجموعة بشراء أسابيع فردية (أو فتحات). استنادًا إلى مدى استصواب الأسبوع المراد شراؤه ، قد يكون السعر أعلى قليلاً من سعر المبيعات المعتاد مقسومًا على 52. على سبيل المثال ، يمكن توقع تقسيم وحدة قدرها 52000 دولار إلى 52 أسبوعًا بسعر 1000 دولار في الأسبوع. على سبيل المثال ، قد يتم بيع أسبوع عيد الميلاد ، على سبيل المثال ، أو أسبوع الرابع من تموز (يوليو) بمبلغ 3500 دولار ، بسبب وجود طلب مرتفع على العقار خلال تلك الأوقات. لهذا السبب ، يستطيع المطور ووكلائه بيع وحدة مشاركة الوقت بأكثر من المبلغ الذي كان سيحققه بصفته معاملة فردية وبسيطة.

أصحاب احتلال الممتلكات خلال أسبوعهم

بمجرد بيع جميع فتحات الوقت المتاحة أو معظمها ، يتم فتح العقار للمالكين الذين يرغبون في قضاء بعض الوقت هناك. يشغل المالكون العقار للأسبوع الذي تم شراؤه ، أو يؤجرون العقار إذا كانوا لن يتمكنوا من البقاء فعليًا في موقع العقار. (تسمح بعض سلاسل المشاركة بالوقت الكبيرة للمالكين بتبادل الأسابيع غير المستخدمة لمدة أسبوع غير مستخدم في لغة أكثر ملاءمة.) يدفع المالون رسوم الصيانة السنوية التي تغطي الضرائب والتأمين وصيانة الممتلكات وتنظيفها ، مما يتيح للمرافق أن تكون دائمًا ممتازة حالة شاغل الأسبوعية المقبل.