أكثر من 3.5 مليون تكساس يستأجرون المنازل التي يعيشون فيها ، ويضطر الكثير من أصحاب العقارات في تكساس في نهاية المطاف إلى إخلاء مستأجر لسبب أو لآخر. في حين أن عملية الإخلاء في تكساس ليست معقدة ، ال يجب اتباع الخطوات للحرف. إذا كنت مالكًا يواجه احتمال إزالة مستأجر ، فاحرص على التعرف على فصل "المستأجر السكني" في قانون الملكية في تكساس للتأكد من أنك تطيع القانون.
أصحاب العقارات في تكساس يجب إعطاء المستأجرين إشعار خطي لإخلاء ما لا يقل عن ثلاثة أيام قبل تقديم الدخول والمعتقل القسري ، وهو Texan لرفع الدعوى. يمكن تخطي أو محاولة اختصار هذه الخطوة مضاعفة وقت الإخلاء وتكلفته. قد لا تطلب المحكمة إثباتًا بأن إشعارًا كتابيًا بالإخلاء قد تم تسليمه وسُمح له بانتهاء صلاحيته قبل رفع الدعوى ، لكن إذا تم ذلك ولم يكن لديك ، سيتم رفض دعوى الإخلاء. الإقالة تعني أن القضية قد انتهت ، ولا يتعين على المستأجر الخروج وتخسر رسوم التسجيل. إذا كنت لا تزال ترغب في اختفاء المستأجرين ، فسيتعين عليك بدء العملية.
إذا كان المستأجر لا يزال يرفض نقل أو تصحيح المشكلات التي أدت إلى عملية الإخلاء ، فيمكنك طلب المساعدة من المحكمة. في جميع أنحاء ولاية تكساس ، و محكمة السلام في المنطقة التي يقع فيها العقار يترأس بدلات Forcible Entry و Detainer. تختلف رسوم الإيداع حسب المقاطعة ، لكنها نادراً ما تتجاوز 100 دولار. يحدد موقع العقار أيضًا طول الفترة الزمنية التي يتعين على المستأجر فيها تقديم إجابة على الدعوى الخاصة بك ، والتي تحدد اليوم الأول الذي يمكن فيه تعيين قضيتك للمحكمة والرسوم التي يتقاضاها شريف أو الشرط لخدمة أوراق الإخلاء. ما لم تأمر المحكمة استثناءً ، لا يمكن إلا لقاضي شرطة تكساس أو الشرطي أن يقتبس الإخلاء.
لا تفوت التاريخ أو تخلط بين الوقت. إذا لم تظهر ، فإن الطرف الآخر يفوز تلقائيًا - وهذا صحيح أيضًا بالنسبة للمستأجر. تأكد من وجود أي شهود على الانتهاكات المزعومة - مثل الأضرار التي لحقت بالمستأجر - في المحكمة ، تمامًا كما سيكون لدى المستأجر شهود يدعمون ادعاءات التحرش من جانبك. تأكد أيضًا من أخذ جميع مستندات الإثبات معك ، مثل:
- استئجار دفتر الأستاذ
- رسائل تحذير
- نسخة من الإشعار لإخلاء
- عقد الإيجار للمستأجر
- مستندات وصور أخرى تدعم الشكوى
يستمع القاضي إلى الأدلة والشهود المقدمين من كلا الجانبين ويفحص جميع الأدلة قبل اتخاذ قرار. إذا فاز المستأجر ، فإن القضية قد انتهت. اذا انت ربحت، المستأجر لديه خمسة أيام للطعن. في اليوم السادس ، يمكنك رفع أمر الحيازة حيث تتم إزالة المالك الذي يطلب المستأجر قسراً من العقار.
إذا كان أي من الطرفين غير راضٍ ، فلديه خمسة أيام لاستئناف الحكم أمام محكمة المقاطعة.
إذا ربحت ، لم يتم تقديم أي استئناف ولم يقم المستأجر بالخروج ، والعودة إلى المحكمة التي تبت في اليوم السادس بعد صدور الحكم و طلب أمر حيازة. هذا هو أمر من المحكمة يوجه شريف أو الشرطي للاستيلاء على أماكن العمل عن طريق إزالة جسديا المستأجر وممتلكاته إذا لزم الأمر. بعد إكمال النموذج الذي توفره المحكمة وتدفع الرسوم ، والتي تختلف حسب الاختصاص ، سينشر العمّال أو الشرطي على مدار 24 ساعة أجل إخلاء على الباب الأمامي للمستأجر. إذا ظل المستأجر يرفض الإخلاء ، فسيقوم العميد أو الشرطي بإزالة المستأجر والإشراف على نقل ممتلكاته من المسكن.