كيفية حساب الفائدة المستحقة على الودائع الأمن الإيجار

إيداع الضمانات يحمي المالك في حالة توقف المستأجر عن تأجير أو إتلاف وحدة تأجير. الإيداع ينتمي إلى المستأجر خلال فترة الإيجار ؛ المالك يحمل ببساطة الأموال في حساب ضمان أو حساب ويحتفظ بالحق في حجبها لتغطية الإيجار غير المدفوع أو الإصلاحات. تنظم كل ولاية التعامل مع ودائع الضمان ، ويجب على الملاك في حوالي ثلث جميع الدول دفع فوائد على ودائع الضمان. ابحث في قوانين الولاية التي تحكم إيداع التأمين الخاص بك لمعرفة الفائدة المستحقة.

تسمح جميع الولايات لأصحاب العقارات بحيازة الودائع الأمنية ، لكن بعضها فقط يطلب من الملاك دفع الفائدة عليهم. الائتمان: نيلانجان باتاتشاريا / هيميرا / غيتي إيماجز

قواعد تحمل الفائدة تختلف

قوانين على حسابات بفائدة على ودائع الضمان تختلف حسب الدولة ونوع العقار. قد تحكم الوديعة الأمنية للدولة أو قوانين المالك المستأجر إيداع الإيجار. أيضًا ، يمكن تطبيق قواعد مختلفة على المجمعات الكبيرة أو الوحدات التي يتم التحكم فيها للإيجار. على سبيل المثال ، يجب أن تكون الفائدة على الودائع على الإيجارات في نيويورك التي لها سيطرة على الإيجار أو جزء من مبنى مكون من ست وحدات أو أكبر. في نيوجيرسي ، يجب على الملاك استخدام حسابات ذات فائدة على جميع الإيجارات السكنية ، ما لم يكن العقار يشغلها المالك ولديه ثلاث وحدات أو أقل. قد تتطلب القوانين المحلية من مالكي العقارات دفع فوائد على ودائع الضمان ، حتى لو لم تفعل الدولة. على سبيل المثال ، تتطلب الوحدات التي يتم تأجيرها في الإيجار في سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس حسابات ضمان ذات فائدة.

معرفة المبالغ المستحقة

كسب المستأجرين مصلحة بسيطة على ودائع الضمان. هذا يعني أن الفائدة تدفع على الوديعة الأولية ، أو رأس المال ، مما يجعل حساب الفائدة المستحقة سهلاً إلى حد ما. اعتمادًا على القانون واتفاقية التأجير ، يجب دفع الفائدة سنويًا أو بعد الخروج وقد تُضاف إلى الإيجار.

اضرب سعر الفائدة من قبل المدير ، أو مبلغ وديعة التأمين. يمكنك استخدام آلة حاسبة بسيطة الفائدة من موقع ويب ، مثل WebMATH.com أو الصيغة الأساسية (P I) لحساب الفائدة المستحقة ، حيث يمثل "P" رأس المال و "I" سعر الفائدة. على سبيل المثال ، إذا كان معدل الفائدة هو 1 في المائة ، أو 0.1 ، وكان مبلغ الإيداع 2000 دولار ، فإن صيغة الفائدة لسنة واحدة هي: 2000 دولار.01 ، والفائدة المستحقة 20 دولار.

أسعار الفائدة النموذجية

يمكن للدولة أو الولاية القضائية أو المؤسسة التي تملك الإيداع تحديد سعر الفائدة. تعرف على سعر الفائدة الذي ينطبق على الإيداع عن طريق التحقق من بيان الضمان السنوي ، والذي يجب إرساله كل عام إلى المستأجرين. يمكنك أيضًا التحقق من موقع الويب القضائي للعثور على معدل الفائدة السنوي الذي حدده للعام بأكمله. على سبيل المثال ، تتطلب شيكاغو حسابات ذات فوائد لإيداع الودائع في الوحدات التي تسيطر عليها الإيجار. في وقت النشر ، كان المعدل 0.1 في المائة.

الرسوم الإدارية تؤثر على العائدات

قد يُسمح للمالك بتحصيل رسوم إدارية لإدارة الحساب الاستئماني.لحساب المبلغ المستحق للمستأجر بعد خصم الرسوم الإدارية ، طبق معادلة (P أنا) - (ص ا). على سبيل المثال ، قد يحق للمالك الحصول على رسوم إدارية قدرها 1 في المائة على وديعة بقيمة 1000 دولار بمعدل فائدة 2 في المائة. الصيغة هي (1000 دولار).02) - ($1,000.01) ، أو 10 دولارات.