ما هو عقد الأرض في ميشيغان؟

يتكون عقد الأرض في ميشيغان من اتفاق بين طرفين بشأن شراء عقار. عادةً ما يتم دفع ثمن الشراء على أقساط حتى يتم الرضا. غالباً ما يشير عقد الأرض إلى البائع باعتباره البائع والمشتري بصفته البائع. على الرغم من أن عقود الأراضي لم تتضمن تاريخًا السندات الإذنية ، إلا أن السند الإذني هو وسيلة حكيمة لحماية الطرفين. تغطي قوانين ميشيغان الخاصة بعقود الأرض ما يحدث في حال تخلف المشتري أو البائع عن الدفع.

البائع الافتراضي

إذا رفض البائع إعطاء صك المشتري للأرض بعد أن دفع المشتري للممتلكات ، ينص القانون على أن المشتري لديه ثلاثة خيارات واضحة: إلغاء عقد الأرض وطلب إعادة الأموال ، والحصول على أمر من المحكمة بإخبار البائع لتسليم الفعل ، أو تقديم عنوان هادئ. العنوان الهادئ هو دعوى قضائية تطلب من المحكمة أن تقرر مسألة الأرض مرة واحدة وإلى الأبد.

المشتري الافتراضي

وفقًا لقانون ولاية ميشيغان ، يجب أن يحتوي عقد الأرض على أحكام لحماية البائع في حالة تخلف المشتري عن سداد القرض. عادة ما تكون هناك ثلاث وسائل انتصاف للبائع إذا حدث هذا: رفع دعوى على الرصيد المستحق ، وإبطال العقد وإلغاء الصفقة ، أو حبس الرهن على الممتلكات. إذا قرر البائع التعويق على العقار فعليه ذلك من خلال القنوات المناسبة واستخدام نظام المحاكم لاستعادة حيازة الأرض.

إخطار مكتوب

ينص قانون ميشيغان على أنه قبل حبس الرهن على الأرض ، يجب على البائع تزويد المشتري بإشعار خطي يصف كيفية تخلف المشتري عن تزويده بما لا يقل عن 15 يومًا لتصحيح الوضع الافتراضي. فقط عندما لا يستجيب المشتري للإشعار المكتوب أو يفشل بطريقة أو بأخرى في التوصل إلى اتفاق مع البائع ، يمكن أن يبدأ البائع في اتخاذ الإجراءات القانونية.

بعد إعادة بيع الأرض

ليس من غير المألوف أن يتضمن عقد أرض ميشيغان عبارة تتضمن نصًا يقضي بضرورة قيام المشتري بدفع الفرق بين الرصيد المستحق والمبلغ الذي يتم إعادة بيع العقار إليه بعد حبس الرهن.