كيفية حساب التسوية الإجمالية للضرائب في حساب الضمان

يؤثر التعديل الكلي على مبلغ الأموال المحتجزة في حساب الضمان الخاص بمقترض الرهن العقاري عند الإغلاق. يظهر هذا المبلغ في السطر 1007 من بيان تسوية العقار HUD-1 القياسي. عادةً ما يكون هذا الرصيد عبارة عن رصيد ، أو مبلغ سلبي ، يعوض عن المبالغ الفردية التي يتم عرضها مقابل الضمانات للضرائب والتأمين والمدفوعات الأخرى على الأسطر 1001 إلى 1006 من HUD-1. تنطبق الضمانات عادة على كل من الضرائب والتأمين ؛ من غير المحتمل أن يكون هناك تعديل كلي إذا تم تخطي الضرائب فقط.

التعديل الكلي عادة ما يقلل من مبلغ الضمان الرهن العقاري الأولي.

خطوة

قم بإنشاء صفوف في جدول بيانات لكل من الأشهر الـ 12 الأولى ، بدءًا من الشهر الذي تستحق فيه الدفعة الأولى.

خطوة

في عمود منفصل ، قم بإدراج جميع مبالغ الدفع التي سيتم سدادها من حساب الضمان في الأشهر المستحقة.

خطوة

اقسم المبلغ الإجمالي للمدفوعات من الخطوة 2 على 12.

خطوة

أدخل الرقم من الخطوة 3 في عمود آخر لكل شهر كمبلغ مبدئي سيتم دفعه إلى حساب شهري.

خطوة

حساب الرصيد الأولي لكل شهر. الرصيد المبدئي هو الرصيد الأولي من الشهر السابق (صفر للشهر الأول) بالإضافة إلى إيداع الضمان ناقص مدفوعات الشهر.

خطوة

ابحث عن مبلغ الأموال الإضافية التي ستكون ضرورية لجعل أدنى رصيد أولي يصل إلى الصفر.

خطوة

تحديد "وسادة" ، أو أدنى رصيد إيجابي ، أن المقرض يتطلب للحساب. بموجب القواعد الفيدرالية ، لا يمكن أن يكون هذا أكثر من سدس إجمالي المدفوعات في الخطوة 2 ، إلا أنه لا يمكن إدراج تأمين الرهن العقاري المدفوع شهريًا في إجمالي المدفوعات لهذا الغرض.

خطوة

قم بحساب الدفعة الأولى من الضمان بموجب قواعد التعديل الكلية عن طريق جمع المبالغ من الخطوتين 6 و 7 معًا.

خطوة

قم بطرح المبلغ من الخطوة 8 من مجموع مبالغ الضمان باستخدام محاسبة عنصر واحد على الأسطر 1001 إلى 1006 من HUD-1.

خطوة

أدخل المبلغ من الخطوة 9 كائتمان ، أو كمبلغ سلبي ، على السطر 1007 ، التجميع المرحلي. ومع ذلك ، إذا نتج عن الحساب من الخطوة 9 رقم سالب أو صفر ، فأدخل الصفر على السطر 1007.