جدول المحتويات:
عادةً ما يكون منزل الأسرة الواحدة لديه قدر كبير من الخصوصية. لا توجد مساحات مشتركة ، ولا توجد جدران أو أبواب مشتركة. إنه هيكل قائم بذاته في حي أو مجتمع. المنازل متعددة الأسر عبارة عن مبان تحتوي على مساكن منفصلة لعائلتين أو أكثر أو غرفهم. وهي تشمل الدوبلكس ، الثلاثية والمباني السكنية مع عدد من الوحدات السكنية. يتم عرض هذه الخصائص بشكل مختلف من قبل المستثمرين وشركات التأمين والمقرضين.
سكن سكني
عادة ما يشغل أصحاب هذه الأسرة وأفراد أسرهم منزل الأسرة الواحدة. عادة ما يتم شراء العقارات متعددة الأسر لأغراض الاستثمار. غالبًا ما يكون الأشخاص الذين يعيشون في هذه المنازل مستأجرين يستأجرون العقار من مالك المبنى. في بعض الحالات ، سيعيش مالك العقار في إحدى الوحدات في العقار متعدد الأسر. على سبيل المثال ، إذا قمت بشراء وحدة طباعة على الوجهين ، فيمكنك اختيار العيش في وحدة واحدة أثناء استئجار الوحدة الأخرى والحصول على دخل.
اعتبارات الرهن العقاري
يختلف تمويل العقار المزدوج أو ثلاثي أو متعدد الوحدات عن الحصول على رهن لمنزل من عائلة واحدة تخطط للعيش فيه. سيكون المقرضون مهتمين بإمكانية دخل العقار ، وسيريدون التأكد من أن الإيجار الذي تم جمعه سوف يفي التزام الرهن العقاري. في معظم الحالات ، يكون التمويل التجاري مطلوبًا ، خاصة للمباني الكبيرة التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر. قد ترغب في العمل مع وسيط عقاري تجاري أو متخصص في الرهن العقاري لديه خبرة في التمويل متعدد الأسر.
قضايا التأمين
سيغطي تأمين ملاك المنازل منزل الأسرة الواحدة الذي يشغله المالك. سوف تتطلب الخصائص متعددة الأسر سياسة المسكن التي تغطي الهيكل. تعتمد التكلفة على حجم العقار وقيمته وأي تغطية إضافية يتم شراؤها. على سبيل المثال ، قد يرغب مالك مبنى سكني بالقرب من المياه في تغطية إضافية ضد الفيضانات أو العفن. يطلب العديد من مالكي العقارات متعددة الأسر أو يوصي بأن يقوم المستأجرون بشراء تأمين المستأجرين لحماية الممتلكات الشخصية داخل العقار.
أسواق مختلفة
يختلف سوق الإسكان لكل نوع من أنواع العقارات. عندما يكون سوق المبيعات قويًا ، يكون الناس أكثر عرضة لشراء وبيع منازل الأسرة الواحدة. عندما يكون الطلب على العقارات المستأجرة مرتفعًا ، من المحتمل أن يقوم المستثمرون بشراء أكبر عدد ممكن من الوحدات متعددة الأسر من أجل تأجيرها إلى مجموعة كبيرة من المستأجرين. إذا كنت تتساءل عن نوع العقار المراد شراؤه ، فكر في ما إذا كنت تريد إمكانات استثمار طويلة الأجل أو مكانًا جديدًا للعيش فيه.