جدول المحتويات:
- الحصول على الائتمان الخاصة بك في النظام
- الايجارات تتطلب المزيد من الإنصاف
- الاستعداد لدفع المزيد
- إظهار الاحتياطيات الكافية
- تزن شروط إعادة التمويل
يمكن أن يؤدي إعادة تمويل الإيجار إلى انخفاض معدل الفائدة ودفع رهن عقاري أفضل ، مما قد يساوي المزيد من أرباح الإيجار. يمكنك إعادة التمويل مع مقرض الرهن العقاري الحالي أو شركة مختلفة. في كلتا الحالتين ، لديهم كل المبادئ التوجيهية الصارمة. يعلم المقرضون أنه من المرجح أن تتوقف عن سداد مدفوعات على استئجار الممتلكات عن منزلك الأساسي إذا واجهت أوقاتًا عصيبة. بسبب زيادة المخاطر المرتبطة بإعادة تمويل الإيجار ، يحتاج المقرضون إلى درجات ائتمانية أعلى ، والمزيد من الأسهم ، وأسعار فائدة أعلى ، واحتياطيات نقدية أكثر.
الحصول على الائتمان الخاصة بك في النظام
تذهب أفضل شروط إعادة التمويل إلى المقترضين ذوي الدرجات الائتمانية الرئيسية ، عادةً ما يكون 720 وما فوق. عادة ما تحتاج إلى درجة 660 أو أفضل لإعادة تمويل منزل مستأجر ، ويجب أن يكون لديك سجل ائتماني جيد في السنة السابقة على الأقل ، مما يعني عدم وجود مدفوعات متأخرة. إذا وافق المقرض الخاص بك على القرض الخاص بك على الرغم من التأخر في السداد أو اثنين ، فقد يتطلب منك كتابة خطاب يوضح سبب تأخر سدادك. تساعد الرسالة المقرض في تقرير ما إذا كان الدفع المتأخر خطأً لمرة واحدة أو ما إذا كنت قد تكون في خطر فقدان مدفوعات مستقبلية.
الايجارات تتطلب المزيد من الإنصاف
يجب أن يكون لديك استئجار الممتلكات الأسهم كافية. الأسهم هي الفرق بين قيمة المنزل ومديونية الرهن العقاري الحالية وأي امتيازات. إذا كانت هناك رهن ضريبي أو رهن قضائي مقابل سند التأجير ، فيجب عليك سداد هذا المبلغ لإعادة التمويل ، مما قد يؤدي إلى خفض رأس المال الخاص بك. تحتاج إلى 25 في المائة إلى 40 في المائة من الأسهم للتأهل لإعادة التمويل التقليدية. يؤثر عدد الوحدات المؤجرة ودرجة الائتمان الخاصة بك على الحد الأدنى المطلوب من الأسهم. سيطلب المقرض الخاص بك تقييم المنزل لتحديد قيمة منزلك والتحقق من الإنصاف الكافي.
الاستعداد لدفع المزيد
نتوقع أن ندفع معدل فائدة أعلى على إعادة تمويل الإيجار. لخفض معدل الفائدة الخاص بك ، المقرض الخاص بك رسوم. أنت تدفع النقاط مقدمًا عند الإغلاق وتعمل كفوائد مسبقة الدفع ، مما يقلل من معدل الفائدة على المدى الطويل. يمكنك إما قبول السعر الأعلى أو دفع نقاط بسعر مخفض أو التفاوض بشأن مزيج من الاثنين. يجب عليك تحديد ما إذا كان من المنطقي الدفع مقدمًا بسعر فائدة أقل من خلال تقدير المدة التي تخطط لإبقاءها في المنزل وما إذا كانت قيمة المدخرات طويلة الأجل تفوق النفقات الأولية.
إظهار الاحتياطيات الكافية
يحاول المقرضون التأكد من أن لديك ما يكفي من المال لدفع الرهن العقاري الجديد إذا فشل المستأجرون في دفع الإيجار أو كان لديك تكاليف غير متوقعة. أنها تتطلب منك الحصول على ما يعادل حوالي ستة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية في حساب يمكنك الاستفادة منها بسهولة. بالإضافة إلى وثائق احتياطيك لمدة ستة أشهر ، قد تضطر إلى إظهار المقرض أن المستأجرين الحاليين دفعوا الإيجار في الوقت المحدد خلال العامين الماضيين عبر شيكات ملغاة أو كشوف مصرفية.
تزن شروط إعادة التمويل
المقرضين عموما تقديم نوعين من إعادة تمويل على استئجار العقارات: النقدية خارج وليس النقدية خارج. عوائد إعادة التمويل النقدية خارج العائدات عند الإغلاق ، والتي تنفقها كما تريد. لا تسمح لك القروض النقدية الخارجة بالحصول على قرض جديد بشروط جديدة ، ولكن مع الحد الأدنى من الأموال التي ستعود عند الإغلاق ، مثل 500 دولار. تحمل عمليات إعادة التمويل النقدية خارجاً إرشادات أكثر صرامة ، مما يؤدي إلى زيادة رصيد القرض وشروط أقل مواتاة.