ما هي مزايا وعيوب الإيجار المشتركة؟

الإيجار المشترك هو واحد من عدة طرق يمكن للعديد من الأشخاص الاحتفاظ بملكية العقار معًا. وفقًا لورد و سميث ، مكتب محاماة في نورث كارولينا ، معظم المالكين غير المتزوجين يشاركون الملكية بهذه الطريقة. قد ينتهي بك الأمر إلى امتلاك العقارات كمستأجرين مشتركين بشكل افتراضي - إذا لم يحدد عقدك بالضبط نوع الإيجار الذي تملكه ، فالملكية تعامل قانونًا كمستأجر مشترك في بعض الولايات.

خصائص عقد الإيجار المشترك

المستأجرين المشتركين لا يجب أن يكونوا أصحاب مساواة. إذا قمت أنت وصديقك المفضل بشراء عقار معًا ، فقد تخمد حصة الأسد من الدفعة الأولى ، وقد توافق على أنها تملك بالتالي 75 في المائة بينما تمتلك 25 في المائة. يحق لكما الوصول الكامل إلى المبنى واستخدامه بغض النظر.

يمكن أن يكون عقد الإيجار المشترك طريقة رائعة للحفاظ على الأمور منصفة - فالشريك الذي يساهم بشكل مالي أكبر يستحق حصة أكبر من الملكية. ولكن إذا كان هناك شخص واحد منكم يعيش بالفعل هناك ، فقد تصبح الأمور محرجة إذا رفض ذلك المالك منح حق الوصول المجاني وغير المحدود لأنه يعتبره موطنًا له. سيكون لك الحق في إحضاره إلى المحكمة لتصويب الأمور إذا لم تتمكن من ذلك بالاتفاق.

الحق في نقل الملكية

إذا كنت متشائمًا بشأن الالتزامات طويلة الأجل مع عدم الخروج بسهولة ، فإن الإيجار المشترك قد يروق لك لأنه الشكل الأقل تقييدًا لملكية العقار. يمكنك نقل أو بيع حصتك إلى طرف ثالث إذا قررت عدم رغبتك في الخروج - فأنت لست بحاجة إلى موافقة المالك المشارك أو المالكين المشاركين. يمكنك أيضًا ترك مصلحة ملكيتك لشخص يشاء لديك لأن عقد الإيجار المشترك لا يقدم البقاء على قيد الحياة ، وهو ترتيب يتم فيه نقل اهتمامك تلقائيًا إلى أصحابك المشاركين بموجب القانون عندما تموت.

هذه الأحكام يمكن أن يكون لها عواقب غير مقصودة. إذا قمت بنقل أو بيع أو توريث ملكيتك لشخص آخر ، فسوف يكتسب مالكو شريكك مالكًا مشتركًا جديدًا ، وربما شخصًا لا يعرفهم أو حتى يعجبهم بشكل خاص. نقل الملكية لا ينهي عقد الإيجار المشترك. إنه يقدم مجرد مستأجر جديد ، شخص يأخذ مكانك في الترتيب وله حق قانوني في الوصول إلى العقار واستخدامه الكاملين الآن - زميل غرفة غير مدعو.

الحق في رهن الممتلكات

يمكن للمستأجر المشترك أن يتعهد بملكية ملكيته في العقار ضمان للحصول على قرض دون موافقة أصحابه المشاركين. كمسألة عملية ، فإن معظم المقرضين ذوي السمعة الطيبة لا يريدون احتمال هذا النوع من الصداع. هذا يعني في كثير من الأحيان رسوم قانونية إضافية في حالة حبس الرهن ، لأنهم يضطرون إلى التعامل مع مصالح المستأجرين الآخرين. لكن الدائنين اليائسين الآخرين قد لا يهتمون. إذا كان مالكك المشترك يسدد الديون ولم يدفع ، فيمكن للدائنين أن يضعوا الامتيازات مقابل فوائد ملكيته. لا يمكنهم لمس حصتك ، لكن يمكنهم الذهاب إلى المحكمة لإجبار بيع العقار في محاولة لجمع ما يستحقونه.

تقسيم الممتلكات

يمكن لكل من الدائنين والمستأجرين الذهاب إلى المحكمة واطلب من القاضي طلب تقسيم الممتلكات بشكل فعال حل الايجار المشتركة. قد يقوم الدائن بذلك لجمع ما يدين به المستأجر. قد يقوم المستأجر بذلك لأنه يريد الحصول على أمواله من العقار ولكن المالك أو المالكين الآخرين غير مستعدين أو قادرين على شرائه. في كلتا الحالتين ، يمكن للحزب تقديم ملف عمل التقسيم مطالبة القاضي بتقسيم العقار إلى أجزاء الملكية المحددة في الفعل. قد يكون هذا خيارًا يتعلق بالأراضي الخام - يمكنك أن تأخذ ربع فدان ويمكن أن يأخذ مالكك المشارك نسبة الـ 75 في المائة المتبقية. انها أقل جدوى ، إن لم يكن مستحيلا ، مع الهياكل. في هذه الحالة، على الأرجح ستأمر المحكمة بيع العقار. سيتم تقسيم العائدات وفقًا لنسب ملكية عقدك.