جدول المحتويات:
قواعد المحاسبة تسمح لثلاثة أنواع من عقود الإيجار. عقد الإيجار التشغيلي هو الذي يمنح المؤجر (شركة التأجير) المستأجر الحق في استخدام العقار. تنقسم الإيجارات الرأسمالية إلى فئتين: التمويل المباشر ونوع المبيعات. تتيح عقود الإيجار الرأسمالية للمستأجر بعض فوائد الملكية. على الجانب الآخر ، يكون التأجير أكثر تكلفة من شراء الأصل بشكل مباشر لأن المستأجر يدفع رسوم الأصول والتأجير.
رسملة الإيجار
وفقًا لمجلس معايير المحاسبة المالية ، يتلقى عقد الإيجار معاملة كعقد إيجار رأسمالي إذا استوفى أحد المعايير الأربعة. عقد الإيجار هو عقد إيجار رأسمالي إذا: تجاوزت مدة عقد الإيجار 75 بالمائة من عمر الأصل ؛ يوجد نقل للملكية في نهاية مدة الإيجار ؛ هناك خيار للدفع مقابل الأصل بسعر "صفقة". أو إذا تجاوزت القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار (باستخدام معدل خصم مناسب) 90 بالمائة من القيمة العادلة للأصل.
التمويل المباشر الإيجار
يجمع عقد الإيجار التمويلي المباشر بين صفقة بيع وتمويل. يسجل المؤجر عملية بيع على دفاتره ، ويزيل الأصل من دفاتره ويستبدلها بمستحق من عقد الإيجار. خلال فترة الإيجار ، يتلقى المؤجر إيرادات الفوائد ، وتحسب عن طريق أخذ معدل العائد الداخلي للأصل. التدفقات النقدية تساوي مدفوعات الإيجار والتدفق النقدي الخارجي يساوي القيمة الدفترية للأصل.
مبيعات من نوع الإيجار
يتلقى عقد الإيجار من نوع المبيعات نفس المعاملة المحاسبية لعقد الإيجار التمويلي المباشر باستثناء ربح البيع الذي يتم الاعتراف به عند بداية عقد الإيجار وكذلك إيرادات الفوائد المستلمة على مدى فترة الإيجار. يسجل المؤجر ربحًا إجماليًا من عقد الإيجار يعادل القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار مطروحًا منها تكلفة الأصل.
تبصر
غالبًا ما تختار الشركات تأجير الأصول بدلاً من شراءها لمجموعة متنوعة من الأسباب. أحد أسباب ذلك هو أن عقد الإيجار يسمح للشركة بالتكيف مع التغييرات في الاحتياجات التكنولوجية والسعة دون الحاجة إلى الالتزام برأس مال كبير. يسمح عقد الإيجار الرأسمالي للمستأجر بالتمتع ببعض مزايا الملكية ، مثل المطالبة بالاستهلاك كل عام وخصم عنصر الفائدة في مدفوعات الإيجار. عيب رئيسي للتأجير هو قلة الملكية والتكلفة. على مدى عمر الأصل ، تدفع الشركة مقابل تكلفة المعدات بالإضافة إلى رسوم شركة التأجير.