كم يكلف بناء منزل في سياتل؟

المنازل في سياتل تتراوح في القيمة على أساس بقية سوق العقارات. يمكن لمالكي الأراضي المهتمين ببناء منازل خاصة بهم استخدام التنبؤ الأساسي لتخصيص مبلغ من المال سيحتاجون إليه للمشروع بأكمله. في حين أن بناء منزل به أرض مملوكة بالفعل يمكن أن يخفض التكاليف في بعض الحالات ، إلا أن التكاليف غير المتوقعة يمكن أن تزحف وجعل بناء منزل في سياتل مكلفًا. يجب على مالكي حساب جميع التكاليف ذات الصلة قبل وضع خطط أو محاولة التأهل للحصول على قرض.

الخطط والأرض

تتضمن الخطط أي تصميمات معمارية أو مسودات أساسية تم إنشاؤها بواسطة شركة هندسية. لا تتطلب سياتل خطة معمارية حقيقية ، ولكنها تتطلب موافقة تنظيمية أساسية ؛ يمكن للمالكين أن يتوقعوا دفع بضعة آلاف من الدولارات للخطط التي تفي بالمعايير المطلوبة. بشكل عام ، ستكلف الخطة المخصصة للمهندس المعماري أكثر بكثير من الخطة الأساسية المستندة إلى البرنامج ، لذلك يمكن أن ترتفع تكاليف الخطة إلى عدة آلاف من الدولارات إذا كانت معقدة أو تم توظيفها لمهندسين معماريين حقيقيين.

إذا لم يقم المالك بعد بشراء أرض للبناء عليها ، فعندئذ فإن أسعار الأراضي تضع في اعتبارها التكاليف الإجمالية. تختلف أسعار الأراضي في سياتل اختلافًا كبيرًا حسب الموقع ، لذلك يصعب الوصول إلى متوسطات ثابتة. اعتبارًا من يوليو 2011 ، كلفت الكثير من المساكن الشاغرة في سياتل ما بين 50000 دولار و 75000 دولار - أكثر من ذلك بكثير للكثير في المناطق الغنية.

رسوم

لدى سياتل بعض من أكثر قوانين البناء تشديدًا وأغلىها في جميع مدن الولايات المتحدة الكبرى ، لذلك يمكن للمالكين أيضًا توقع دفع رسوم باهظة. في حين أن المباني السكنية ليست سيئة مثل البناء التجاري ، تشير التقديرات إلى أن التكلفة الإجمالية للرسوم قد تمثل ثلث تكاليف المنزل. تتطلب قوانين سياتل أيضًا الحصول على تصريح بناء ، والذي لا يمكن التأهل إلا للمقاولين المسجلين - وليس ملاك الأراضي. هذا يمكن أن يضيف عشرات الآلاف من الدولارات على تكلفة بناء المنزل نفسه.

متوسط ​​الأسعار

قد يكون من الصعب حساب متوسط ​​أسعار البناء ، لكن في عام 2010 ، يمكن لملاك الأراضي بناء منزل يتراوح سعره بين 80 و 110 دولارات للقدم المربع. ومع ذلك ، يمكن أن تكون متوسطات القدم المربع خطيرة عندما يكون هناك الكثير من الأسئلة المتعلقة بعامل الجودة. على سبيل المثال ، في عام 2008 ، بلغت تكلفة بناء منزل من طابقين حوالي 2500 قدم مربع في المجموع حوالي 300000 دولار. تكاليف بناء المنزل في سياتل تختلف وفقا لذلك.

أسباب التباين

الموقع يمكن أن يكون لها تأثير كبير على أسعار المساكن في سياتل. على سبيل المثال ، لا تطلب جميع المجالس المحلية من المالكين دفع الرسوم نفسها ؛ تختلف رسوم الأجور أيضًا بناءً على المستوى المتوسط ​​في أسعار سياتل. يمكن أن يلعب التوقيت أيضًا دورًا رئيسيًا - حيث يمكن أن تتغير أسعار الخشب بشكل كبير من موسم إلى آخر. الخيارات الشخصية على جودة المواد من المحتمل أن يكون لها التأثير الأكبر. الحجر يكلف أكثر من الخشب ، ويكلف الخشب أكثر من البلاستيك.