جدول المحتويات:
تلعب وزارة الإسكان والتنمية الحضرية دوراً رئيسياً في برامج المساعدة المقدمة في جميع أنحاء البلاد. هود لا تقدم المساعدة مباشرة للمشترين لأول مرة. بدلاً من ذلك ، تعمل مع حكومات الولايات والحكومات المحلية التي تقدم المساعدة في شكل منح ، والتي لا تتطلب السداد ، والتمويل ، والتي يجب سدادها. بالإضافة إلى إدارة الأموال والمبادئ التوجيهية للبرنامج ، فإنه يوفر أيضا المشورة مشتري المساكن. أنت المشتري لأول مرة إذا لم تكن تملك حصة ملكية في منزل في السنوات الثلاث الماضية.
منح المشتري لأول مرة
لا يوجد برنامج يستند إلى HUD يقدم منحًا لتغطية 100 بالمائة من سعر شراء المنزل. تدار المنح بالاقتران مع التمويل من برنامج مؤمن من الحكومة أو من برنامج قروض تقليدي. تشمل القروض الشعبية المدعومة من الحكومة قروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، والتي تأتي مع ضمان HUD الذي يسدد للمقرض إذا قمت بالتقصير. يجب أن يكون لديك دخل وائتمان وأصول كافية للحصول على رهن عقاري من مؤسسة مالية قبل أن تتمكن من التأهل للحصول على منحة مشتري المساكن لأول مرة.
التمويل الثانوي للمشترين لأول مرة
يعمل التمويل الثانوي مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو الرهن العقاري التقليدي الأول لتوفير قرض بفائدة منخفضة يغطي كل أو جزء من متطلبات الدفعة المقدمة. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية 3.5 في المائة ، بينما تتطلب القروض التقليدية للمشترين لأول مرة 3 في المائة أو 5 في المائة. يجب سداد القروض المقدمة في غضون عدد محدد من السنوات ، ولكن قد لا تتطلب مدفوعات شهرية. يمكن سداد بعض القروض عند إعادة التمويل أو البيع أو إذا خرجت من المنزل أو دفعت أول رهن بالكامل. برامج التمويل الثانوية قد تتطلب موافقة هود ، اعتمادا على المصدر. على سبيل المثال ، تحتاج المنظمات غير الربحية الخاصة والمنظمات غير الربحية المستندة إلى الحكومة إلى موافقة HUD ، لكن الكيانات الحكومية - الوكالات غير الربحية - لا تحتاج إلى موافقة HUD. يمكنك العثور على قائمة المنظمات غير الربحية المعتمدة على موقع HUD.
إرشادات صارمة للمساعدة
تنطبق المبادئ التوجيهية المتعلقة بحدود الدخل وحجم الأسرة وتعليم مشتري المساكن وشغلهم. تتبع البرامج التي تدير المنح أو القروض المدفوعة مقدمًا متطلبات معينة من الدخل للتأكد من أن المساعدة تذهب إلى المشترين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. تختلف حدود الدخل حسب المنطقة وعدد أفراد أسرتك. يتطلب HUD من المتقدمين إكمال تعليم مشتري المنازل لأول مرة ، والذي يوفر استشارات مالية لعملية التأهيل للرهن العقاري وملكية المنزل. يمكنك فقط الحصول على مساعدة الدفعة المقدمة إذا كنت تنوي استخدام المنزل الجديد كإقامة أساسية لك.
المعالجة والبروتوكول
اتصل بالمقرضين ذوي السمعة الطيبة ووكالة الإسكان المحلية الخاصة بك للبدء في تحديد برامج مساعدة الدفعة المقدمة. يمكنك العثور على مقرضي قروض إدارة الإسكان الفدرالية على موقع HUD أو البحث عن سماسرة الرهن العقاري والبنوك والاتحادات الائتمانية التي تمت الموافقة على تقديم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يمكن للمقرضين التقليديين أيضًا المشاركة في برامج الدفع المقدمة إذا تمت الموافقة عليها من قِبل HUD. باستخدام statelocalgov.net ، اختر ولايتك ومدينتك للعثور على وكالات الإسكان في منطقتك. الحصول على رهن عقاري ومساعدة دفعة أولى عمليتان متميزتان تتطلبان تطبيقات منفصلة. يمكنك التقديم لكليهما في نفس الوقت أو الشروع في العملية باستخدام برنامج المقرض أو المساعدة أولاً.