جدول المحتويات:
تقوم الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) بتأمين الرهون العقارية المستخدمة لشراء أو إعادة تمويل المنازل السكنية. ومع ذلك ، لا تلبي جميع المنازل الريفية إرشادات أهلية إدارة الإسكان الفدرالية. تصنف العديد من المنازل الريفية على أنها منازل لأسرة واحدة ، وفي هذه الحالة يتعامل FHA مع الخصائص بالطريقة نفسها التي يعامل بها المنازل العادية. ومع ذلك ، إذا كان الوصف القانوني للمنزل يصفه بأنه مسكن ، فقد لا يتأهل المالك للحصول على قرض مدعوم من إدارة الإسكان الفدرالية.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية القروض
يمكن للناس الحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء المنازل مع دفعة أولى من 3.5 في المئة فقط. تؤمن قروض إدارة الإسكان الفدرالية قروض إعادة التمويل لأصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل القروض الحالية المدعومة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى قروض عقارية بأسعار فائدة منخفضة. يمكن لمالكي المنازل أيضًا استعارة قروض الرهن العقاري القابلة لإعادة التمويل المؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفدرالية. يطلب المقرضون من المقترضين امتلاك ما لا يقل عن 20 في المائة من الأسهم في المنزل من أجل الحصول على قرض لإعادة تمويل صرف نقدي تقليدي ، لكن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تمكن أصحاب المنازل من اقتراض ما يصل إلى 85 في المائة من قيمة المنزل.
موافقة تاون هاوس
تؤمن قروض إدارة الإسكان الفدرالية فقط المنازل التي تم تصنيفها على أنها شقق إذا كان المجمع السكني ككل يكتسب موافقة إدارة الإسكان الفدرالية. يجب على المقرضين إكمال استبيان الشقة لتحديد ما إذا كان المشروع يفي بإرشادات إدارة الإسكان الفدرالية. إذا كان المشروع مؤهلاً وفقًا لمعايير إدارة الإسكان الفدرالية ، يقوم المقرض بمعالجة طلب القرض وتأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية على القرض. إذا كان المنزل لا يفي بمعايير إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكن للمقرض إما الموافقة على القرض والسعي للحصول على تأمين الرهن العقاري من مصدر آخر أو رفض الطلب.
معايير الشقة
تقوم قروض إدارة الإسكان الفدرالية بتأمين القروض على المنازل السكنية والشقق الخاصة إذا كان المجمع يحتوي على وحدتين أو أكثر. يجب أن توفر جمعية المنازل تأمينًا ضد المخاطر والمسؤولية ، ولا يمكن أن تتجاوز المباني التي تحتوي على وحدات ممولة أربعة طوابق. لا يمكن أن تحتل الشركات التجارية أكثر من 25 بالمائة من المجمع الشامل ، ولا يمكن لأي فرد امتلاك أكثر من 10 بالمائة من الوحدات في مجمع واحد. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا أن يكون ما لا يقل عن 50 في المائة من الوحدات مملوكًا للمالكين وأن ما لا يزيد عن 15 في المائة من مالكي العقارات متأخرين عن سداد رسوم الجمعيات السكنية.
اعتبارات أخرى
تغير قروض إدارة الإسكان الفدرالية متطلباتها لتمويل الشقة من وقت لآخر ، وتُطلب من مجمعات المنازل السكنية إعادة التمويل للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية كلما تغيرت المبادئ التوجيهية. ومع ذلك ، لا يتأثر ملاك المنازل الذين لديهم رهن عقاري حالي إذا فقد التطوير وضعه المعتمد من إدارة الإسكان الفدرالية ما لم يحاولوا إعادة التمويل بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الجديد. تعتبر إرشادات إدارة الإسكان الفدرالية الخاصة ببيوت البلدة المصنفة على أنها شقق مشتركة صارمة بسبب خطر أن يؤدي حبس الرهن للوحدات السكنية الأخرى في المجمع إلى ارتفاع مستحقات الجمعيات وانخفاض أسعار العقارات.