جدول المحتويات:
المستأجرين لديهم دائما تقريبا الحق في العمل المرافق. لدى كل ولاية قوانين مختلفة تحمي هذه الحقوق ، لذلك من الجيد أن تقرأ عليها حتى تعرف ما يجب عليك فعله إذا قطع مالك العقار المرافق الخاصة بك ، ولا يبقي فرنك في حالة جيدة أو يرفض دفع فاتورة مرافق.
المرافق واتفاقيات الإيجار
قبل التوقيع على عقد إيجار أو استئجار ، تحقق لمعرفة ما إذا كان يحدد ما إذا كنت أنت أو مالك العقار مسؤولاً عن دفع المرافق. إذا كنت تشارك تكلفة المرافق مع مالك العقار أو المستأجرين الآخرين ، فقد يطلب القانون في منطقتك أن يخبرك مالك العقار بطريقته في حساب وتعيين المسؤولية عن دفع المرافق.
فشل المالك في دفع المرافق
إذا كان عقد الإيجار أو عقد الإيجار ينص على أن مالك العقار مسؤول عن دفع المرافق ، ومع ذلك تتلقى إشعارًا من شركة المرافق تفيد بأن المرافق يجب أن تغلق بسبب عدم الدفع ، اتصل بشركة المرافق. يمكنهم إخبارك عن خياراتك لتجنب إيقاف تشغيل الأداة. وفقًا لقوانين ولايتك ، قد يكون لك الحق في دفع المرافق بنفسك وخصم هذا المبلغ من إيجارك ، أو الذهاب إلى المحكمة وطلب أن يعينوا شخصًا ما لتحصيل إيجاراتك ثم دفع فواتير الخدمات. القوانين التي تحكم فشل المالك في دفع فواتير الخدمات تختلف اختلافًا كبيرًا من ولاية إلى أخرى ، وحتى من مدينة إلى أخرى ، لذا تأكد من الحصول على المشورة القانونية قبل اتخاذ أي إجراء.
الحق في المرافق
تقضي قوانين المالك والمستأجر في الولاية دائمًا تقريبًا بتزويد المالكين بالمنازل التي يمكن أن "يسكنها". هذا يعني أن المنزل آمن للعيش فيه وأن أنظمة المنزل الرئيسية مثل الكهرباء والتدفئة والسباكة في حالة جيدة. في الواقع ، تنص هذه القوانين في كثير من الأحيان على وجه التحديد على أن الملاك يجب أن يوفروا للمستأجرين إمكانية الوصول إلى الحرارة الكافية والماء الساخن. إذا لم تعمل المرافق في المبنى الخاص بك لأنها في حاجة إلى الإصلاح ، فاتصل بالمالك على الفور. إذا رفض مالك العقار إصلاح المشكلة ، فقد تمنحك قوانين ولايتك الحق في حجب الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار.
عمليات الإخلاء وإيقاف المساعدة
يحاول بعض الملاك إجبار المستأجرين على التحرك عن طريق إغلاق مرافقهم. تُعرف أحيانًا باسم "التجميد" ، لأن المالك يفترض أن المستأجر لن يرغب في البقاء في المنزل دون تسخين أو ماء ساخن ، ويعتبر قطع المرافق عن عمد غير قانوني في معظم الأماكن. في الواقع ، إنه دائمًا ما يكون غير قانوني حتى إذا كان لدى المالك أمر إخلاء ضد المستأجر. إذا قام مالك العقار بهذا ، فاتصل بجمعية المعونة القانونية المحلية أو اتحاد المستأجرين للحصول على المساعدة ؛ قد تكون قادرة على رفع دعوى ضد المالك عن الأضرار.