قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى الأمام الحد الرهن العقاري

قامت الإدارة الفيدرالية للإسكان ، وهي وكالة تابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، بتأمين أكثر من 34 مليون رهن منذ إنشائها في عام 1934. وتسدد إدارة الإسكان الفدرالية المقرضين في حالة تقصير المقترض. نظرًا لأن الحكومة يجب أن تدفع هذه المطالبات عندما تفشل القروض ، فإن HUD تحمي مصالحها المالية عن طريق وضع حدود لمبالغ الرهن العقاري التي ستؤمنها قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

FHA يحد من المبلغ الذي يؤمن على القروض العقارية.

أساسيات

يقدم المقرضون المعتمدون من قبل إدارة الإسكان الفدرالية قروضًا مضمونة من قبل إدارة الإسكان الفدرالية أو تنشأ عنها. يستخدم الرهن العقاري إلى الأمام قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء أو إعادة تمويل المنزل. يسمح الرهن العقاري الآجل للمقترض عمومًا ببناء حقوق الملكية بمرور الوقت لأنه يدفع دين القرض. الإنصاف هو الفرق بين قيمة المنزل ورصيد الرصيد.

كل عام تحدد إدارة الإسكان الفدرالية الحد الأقصى لمبلغ HUD الذي يمكن تأمينه على أساس حجم العقار وموقعه. تحتفظ HUD بقاعدة بيانات إلكترونية للقيود الحالية على موقعها الإلكتروني.

بحجم

قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديها حدود "الحد الأدنى" من القروض للمناطق منخفضة التكلفة في البلاد و "الأسقف" للمناطق عالية التكلفة. الحد الأدنى لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، أو الحد الأدنى ، يمثل 65 في المئة من الحد الأقصى للقروض الوطنية المطابقة البالغ 417000 دولار. يتم تحديد سقف قروض إدارة الإسكان الفدرالية بنسبة 175 في المئة من الحد الأقصى للقروض المطابقة.

في المناطق منخفضة التكلفة ، حدود القرض لعام 2011 هي: 2715050 دولارًا للمساكن ذات الوحدة الواحدة ؛ 347000 دولار للطباعة على الوجهين ؛ 419،400 دولار للثلاثي و 521،250 دولار لخصائص أربعة وحدة.

في آريس عالية التكلفة ، حدود القرض هي: 729،750 دولار للمساكن وحدة واحدة ؛ 200 934 دولار للطباعة على الوجهين ؛ 1،129،250 دولار للثلاثي و 1،403،400 دولار لخصائص أربعة وحدة.

هوية

تنطبق حدود القرض على برنامج التأمين الأساسي الأكثر استخدامًا على نطاق واسع من قبل إدارة الإسكان الفدرالية - القسم 203 (ب) بالنسبة لأسرة واحدة إلى وحدة سكنية واحدة. يغطي هذا البرنامج المنازل المصنعة التي تلتزم بمعايير HUD للبناء والسلامة والوحدات السكنية الواقعة ضمن المشاريع المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية. تسري حدود القرض نفسها على التأمين على الرهن (203) (ح) لضحايا الكوارث والتأمين 203 (k) لتحسين المنزل وإعادة التأهيل.

جغرافية

تؤمن شركة FHA العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة والأقاليم التابعة لها - الحضرية والريفية. يتم تعيين حدود الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية من قبل الدولة والمقاطعة ومنطقة العاصمة هود الإحصائية (MSA). MSAs هي مناطق مكتظة بالسكان والتي تغطي عمومًا عدة مقاطعات ، مثل ميامي وشيكاغو ، وفقًا لموقع FHA-Loan.org. وفقًا لـ HUD ، يوجد لمنطقة ماكاو الإدارية الخاصة منطقة حضرية واحدة على الأقل يبلغ عدد سكانها 50000 نسمة أو أكثر ، كما أن أراضيها المجاورة مدمجة اجتماعيًا واقتصاديًا بدرجة كبيرة مع جوهرها.