جدول المحتويات:
قرض مع معدل الاسمية ، وغالبا ما يشار إليها باسم سعر الأساس ، هو سعر فائدة لا يدفع فيه مقرض الرهن العقاري قسطًا محددًا مقابل العائد ، أو نقاط خصم للرهن أو تعويض مقرض الدفع. يتم تحديد سعر الفائدة الاسمية بواسطة سيناريو القرض الفردي للمقترض ، والذي يتضمن عدة عوامل مثل مبلغ القرض وقيمة العقار وتسويات سعر الرهن العقاري ودرجة الائتمان ونوع العقار. يمكن أن يكون المعدل على قدم المساواة أو أعلى أو أقل من الاسمية.
نقاط
التفكير في قدم المساواة كما الصفر الأرض. إنه سعر الفائدة دون أي نقاط ، أو الأموال التي تدفعها لخفض السعر عند الإغلاق. على سبيل المثال ، قد يكون معدل الفائدة على قدم المساواة 4 في المئة زائد نقطة الصفر. قد يقدم لك المقرض سعر الفائدة أقل من الاسمية في 3.5 في المئة بالإضافة إلى نقطتين. كل نقطة تساوي 1 في المئة من مبلغ القرض. إذا كنت تريد دفع اثنين بالمائة من مبلغ القرض عند الإغلاق ، فستحصل على معدل فائدة 3.5 بالمائة. إذا اخترت سعر فائدة أعلى من الاسم ، مثل 4.5 ناقص 2 نقطة ، يمكنك الحصول على الفائدة 4.5 والحصول على 2 في المئة من مبلغ القرض مرة أخرى كائتمان عند الإغلاق.
العائد انتشار بريميوم
علاوة انتشار العائد هي الخصم الذي يدفعه المقرض للوسيط أو مسؤول القرض مقابل سعر فائدة أعلى من سعر السوق. في بعض الحالات ، يمكن للوسيط تحصيل رسوم الأقساط الموزعة على العائد ومنح المقترض معدل أعلى لعمل عمولة أكبر من القرض. في بعض الأحيان ، يتم استخدام علاوة انتشار العائد كوسيلة لمساعدة المقترض على تجنب إغلاق التكاليف. يتم دفع الرسوم ، التي هي في شكل مصلحة ، على القرض وتدفع شهريًا حتى لا يحتاج المقترض في الواقع إلى أي أموال من جيبه عند الإغلاق. إذا كنت تشتري سعر الفائدة الخاص بك بنقاط ، فلا ينبغي أن يكون هناك علاوة انتشار على العائد ، ولكن لا يزال عليك دفع عمولة إلى الوسيط. راجع بيان تسوية HUD-1 أو تقدير حسن النية لمعرفة التكاليف المقدرة التي يمكنك توقع دفعها. بعض المصطلحات البديلة لقسط العائد تشمل:
- تساوي زائد
- معدل رسوم المشاركة
- رسوم الافراج عن الخدمة
تحديد معدل الاسم الخاص بك
يمكن أن يتغير معدل الاسم الخاص بك ومعدل الاسم المستعار للمقترض بشكل كبير. لا يوجد سعر اسمية للسوق أو معدل إسمية حالي. عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض ، يمكن أن يعرض لك بنكك سلسلة من أسعار الفائدة والخيارات. معدل الاسم هو سعر الفائدة دون أي نقاط ستحتاج إلى دفعها أو النقاط المستحقة لك. ضع في اعتبارك أن أسعار الفائدة يمكن أن تتغير يوميًا.