الفرق بين رسوم القرن الإفريقي ورسوم النظام

الوحدات السكنية هي نوع من مجتمع المصالح المشتركة حيث يقوم كل مالك بشراء رسوم فائدة بسيطة في وحدة فردية ويتلقى أيضًا حصة ملكية غير مقسمة في الملكية المشتركة للمجتمع. على الرغم من أن معظم الناس يفكرون في المساكن من نوع الشقق عندما يسمعون مصطلح الشقة ، قد يكون عمارات في الواقع تتكون من أي نوع من الممتلكات ، بما في ذلك الأراضي غير المطورة. ما يعرف عمارات هو نوع الملكية والطريقة التي تحكم المجتمع.

إنشاء عمارات

يقوم مطور العقار بإنشاء عمارات بوثيقة تسمى سند رئيسي وإعلان عمارات يوضح نية المطور. على الرغم من أن قوانين الولاية تحدد المتطلبات المحددة للوثيقة الرئيسية والإعلان ، يجب أن تحتوي الوثيقة بشكل عام على الوصف القانوني للممتلكات ، وشرح العهود والقيود التي ستحكم المجتمع وإظهار مواقع كل وحدة والمناطق المشتركة على نوع من الخريطة المعروفة باسم بلات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المطور إنشاء جمعية مالك المنزل ، أو القرن الإفريقي ، لحكومة المجتمع. كل مشتر عمارات هو تلقائيا عضوا في الجمعية.

وحدة سكنية

وحدة عمارات هي الملكية الفردية التي يشتريها كل مالك. بالضبط ما يتكون من الوحدة يعتمد على نوع الخاصية ، ولكن في معظم الأحيان ، وحدة عمارات هي المسافة بين الجدران الحدودية التي تفصل وحدة واحدة عن وحدة أخرى أو وحدة واحدة من المناطق المشتركة. هذا الفضاء يسمى الكثير الهواء. قد تكون مساحة الأرض التي تقع عليها الشقة ، وكذلك المساحة الموجودة فوق المبنى ، جزءًا من وحدة عندما يتم إنشاء الوحدات جنبًا إلى جنب.

منطقة مشتركة

المناطق المشتركة هي تلك التي يشاركها جميع أصحابها. وتشمل ردهات والممرات وغيرها من الأماكن العامة للمباني ، وكذلك الأرض وغيرها من وسائل الراحة مثل الحدائق والمسابح والملاعب والأماكن الترفيهية الأخرى. العناصر المشتركة المحدودة هي تلك العناصر التي تفيد وحدة فردية أو أكثر ولكنها ليست جزءًا من الوحدات. ومن الأمثلة على ذلك أجزاء من السباكة والأنظمة الكهربائية التي تعمل من النظم الرئيسية للمبنى لتوفير المياه والطاقة للوحدات الفردية.

القرن الإفريقي أو النظام

"النظام" هو مصطلح عام يشير إلى نظام الحكم. كلمة قابلة للتبديل مع مصطلح HOA ، الذي يدل على نوع معين من الجسم الذي يحكم الوحدات السكنية. على الرغم من استخدام HOA ورابطة الشقة على نطاق واسع ، إلا أن استخدام مصطلح النظام شائع في الولايات الجنوبية ، ولا سيما ساوث كارولينا.

القرن الإفريقي / مسؤوليات النظام

تنتخب عضوية الجمعية مجلس إدارة للعمل نيابة عنها كمسؤولين عن المجتمع. تقوم الجمعية بفرض اللوائح الداخلية. يفرض رسومًا وتقييمات لصيانة المناطق المشتركة ؛ يخلق الميزانية ؛ ويؤمن الهيكل ضد الحريق والمسؤولية والمخاطر الأخرى. يجوز للمجلس أيضًا استئجار شركة لإدارة الممتلكات للإشراف على الصيانة. لكل عضو في الجمعية الحق في التصويت على القضايا.