يمكن للبنك رفض الدفع وحبس الرهن؟

لا يمكن لأي بنك رفض الدفع على الرهن العقاري الذي جميع المدفوعات الحالية ، ولكن المدفوعات المتأخرة يمكن أن يؤدي إلى حبس الرهن. عندما يكون حبس الرهن أمرًا محتملًا ، لن يتوقف الدفع الشهري المفرد. لتجنب ذلك ، تتطلب البنوك دفع جميع الأموال المستحقة عليك. قد يكون من الممكن تجنب الوصول إلى هذا الحد عن طريق التفاوض على خطة الدفع مع المقرض الخاص بك. إذا لم يكن كذلك ، فيمكنك إحباط حبس الرهن عن طريق تقديم طلب للإفلاس.

المدفوعات المتأخرة

إذا تأخر الدفع ، مما يعني أنه قد تأخر أكثر من 15 يومًا ، فقد يرفض المقرض ، حسب تقديره ، قبول أي شيء أقل من المبلغ الكامل المستحق ، والذي يشمل عادةً الرسوم المتأخرة. يبقى قرضك ساريًا طالما أنك تسدد دفعة متأخرة قبل استحقاق الدفعة التالية. إذا لم تقم بذلك ، فسوف يتم سداد القرض الخاص بك. لا يبدأ المقرضون إجراءات حبس الرهن حتى تفوتك المدفوعات لمدة ثلاثة أشهر متتالية على الأقل. بمجرد قيامهم بذلك ، قد يحتاجون إلى دفع كامل مبلغ القرض.

التفاوض على تسوية

سواء كنت تفوت الدفع لأسباب مالية شخصية أو بسبب خطأ إداري ، مثل الشيك المرتجع ، يجب أن يكون أول إجراء لديك هو الاتصال بالمقرض والتفاوض على تسوية. إذا كان لديك سجل مدفوعات منتظمة ، فهناك فرصة جيدة لوضع خطة للدفع. قد تشمل فترة من الصبر ، خلالها يوافق المقرض على قبول مدفوعات جزئية ، أو تخفيض مؤقت لسعر الفائدة. تدرك البنوك أن حبس الرهن سيكلفهم المال ويكونون على استعداد للعمل معك إذا أثبتت انتظامك في الماضي.

رفض المدفوعات

ليست جميع المقرضين مفتوحة للتفاوض ، خاصة إذا كنت قد فاتتك المدفوعات في الماضي. بمجرد استحقاق حسابك ، قد يتطلب الأمر سداد كامل جميع المدفوعات المستحقة ، بما في ذلك الرسوم المتأخرة ، قبل إعادة القرض الخاص بك. بمجرد أن يتأخر الدفع عن أكثر من 30 يومًا ، يمكن أن يطلب ذلك الدفع قبل أن يقبلوا القسط التالي ، وعندما يكون الدفع متأخراً عن 90 يومًا ، يمكنهم بدء إجراءات حبس الرهن. نظرًا لأن موافقتك على سداد الدفعات في المواعيد المستحقة يتم إثباتها من خلال توقيعك على مذكرة الرهن العقاري ، فإن لها الحق في رفض المدفوعات الجزئية.

إفلاس

تكون خياراتك محدودة إذا رفض المقرض قبول سداد جزئي على قرض متأخر. على الرغم من أنه إجراء جذري ، إلا أنه يمكنك تجنب حبس الرهن عن طريق تقديم طلب لإفلاس الفصل 13. أثناء إجراء الفصل 13 ، يتم توزيع أصولك على دائنيك وفقًا لخطة معتمدة من المحكمة ، ولا يمكن للمقرض الخاص بك أن يرفض قبول مدفوعاتك الشهرية. إذا تمكنت من سداد المبلغ المتأخر خلال فترة الإفلاس ، فقد تكون قادرًا على التفاوض بشأن تعديل قرض مع المقرض الخاص بك أو ، إذا لم يكن كذلك ، يمكنك الاستمرار في سداد مدفوعات على قرضك الحالي.