جدول المحتويات:
إذا قمت بإغلاق الصفقة على المنزل ، فأنت تعلم أن الأوراق يمكن أن تكون مرهقة. عادة ما يولي المستهلكون الضميري اهتمامًا وثيقًا للوثائق التي يوقعونها. هذا ينطبق بشكل خاص على بيان إغلاق العقارات ، الذي يحدد جميع التكاليف المرتبطة بالصفقة. يجب تحديد جميع الأموال التي دفعتها ، والرسوم العديدة التي ستدين بها وأي مبالغ مستحقة لك في هذا النموذج. ولكن على الرغم من أن هناك شخصًا ما يمرر البيان معك سطراً ، إلا أنه يساعد في الختام لمعرفة ما يمكن توقعه.
المشتري
الفرص هي المرة الأولى التي ترى فيها بيان إغلاق العقارات سيكون كمشتري منزل. يبرز قسم المدين العناصر التي تشكل جزءًا من إجمالي المبلغ المستحق عليك عند الإغلاق ، بما في ذلك المبلغ المستحق عن تكاليف الإغلاق والملكية ، والتي يتم تخفيضها إلى النصف عمومًا مع البائع. إذا كنت تتحرك في منتصف فترة الرهن العقاري - منتصف الشهر ، على سبيل المثال - سيتم تقسيم التأمين على صاحب المنزل وفوائد الرهن العقاري والرسوم الأخرى لتغطية الفترة الزمنية التي ستكون فيها في حوزة المنزل.
والخبر السار هو أنه سيكون لديك أرصدة في هذا البيان من شأنها أن تقلل من حجم الشيك الذي ستحتاج إلى كتابته قبل أن تغادر الإغلاق. إذا قمت بتخصيص أموال جادة لعقد المنزل ، فسيتم اعتمادك مقابل ذلك ، وكذلك مقابل المال الذي وافق البائع على دفعه لرعاية الإصلاحات في المنزل.
البائع
المشتري ليس هو الوحيد الذي سيرى بيان ختامي عند الانتهاء من عملية البيع. على الرغم من ذلك ، إذا كنت البائع ، فإن قسم الخصم يشتمل على جميع العناصر التي تتحمل مسؤولية دفعها ، بما في ذلك أي ضرائب مستحقة في الماضي والرهون العقارية الثانية في المنزل. إذا كنت تدفع للمشتري مقابل الإصلاحات أو الترقيات اللازمة في المنزل الذي يشترونه ، فستنعكس هذه في قسم الخصم أيضًا.
التأمين والمبالغ الضريبية
في وقت الإغلاق ، قد يجد البائعون أنهم سيحصلون على أموال تم دفعها مقابل ضرائب التأمين والممتلكات مقدمًا. إذا كنت قد دفعت تأمينًا على منزلك حتى نهاية يونيو ، على سبيل المثال ، ومع ذلك يتم الإغلاق في منتصف شهر مايو ، فستحصل على مبلغ معاد مقابل المبلغ المتبقي من الوقت. قد ترى أيضًا في تعديلات البيان الختامي لأية تكاليف وافقت على مشاركتها مع المشتري.
قد تبدو عملية الإغلاق معقدة ، لكنها غالبًا ما تتلخص في توقيع سلسلة من الأوراق التي تحمي البائع والمشتري ووكلاء العقارات والمؤسسة المالية التي تقدم القروض. من خلال فهم ما يمكن توقعه مقدمًا ، ستكون مستعدًا لتوقيع بيان إغلاق العقارات ، ومعرفة معنى كل بند.