حقوق المستأجر عند بيع المنزل

تختلف حقوق المستأجر قبل وبعد المنزل عن الإقامة التي يتم تأجيرها وفقًا لقوانين الولاية وسبب البيع وما إذا كنت قد وقعت عقد الإيجار أو الإيجار على أساس شهري.على الرغم من أن لديك عمومًا المزيد من حقوق ما بعد البيع من خلال عقد إيجار موقع ، إلا أن معظم المستأجرين يتمتعون بنفس الحقوق الأساسية خلال فترة ما قبل البيع.

حقوق ما قبل البيع

في معظم الظروف ، المالك لديه الحق في قائمة تأجير الممتلكات في أي وقت ولأي سبب دون إشعار مسبق. ومع ذلك ، إذا كان العقار يدخل في إجراءات حبس الرهن ، فبعض قوانين الولاية تتطلب من المالك إبلاغك بذلك. لسوء الحظ ، بالنسبة لبعض المستأجرين ، سيأتي الإخطار عبر إشعار بالإقلاع من 30 يومًا إلى 90 يومًا ، والذي له نفس تأثير إشعار الإخلاء.

غالبًا ما تكون حقوق المستأجر أكثر وضوحًا عندما يتعلق الأمر بإظهار خاصية للمشترين المحتملين. على الرغم من أنه لا يمكنك رفض الدخول بإشعار كاف ، إلا أن العديد من الدول لديها قوانين خصوصية المستأجر هذا العنوان عندما يمكن لمالك العقار دخول مكان إقامتك لإظهار العقار ومقدار الإشعار المسبق المطلوب. وفقًا لـ Nolo ، تحدد معظم الدول التي لديها حقوق خصوصية للمستأجر إما أن المالك يقدم إشعارًا معقولًا ، أو يفرض إطارًا زمنيًا محددًا للإشعار من 24 إلى 48 ساعة.

حقوق ما بعد البيع

بمجرد بيع العقار ، يمكن إخلاء المستأجر من شهر إلى آخر بعد أن يوفر المالك الجديد الإشعار المناسب ، والذي يبلغ 30 يومًا في معظم الولايات.

في المقابل ، ما لم يكن عقد الإيجار يتضمن شرط "حق الإنهاء" ، فإن المستأجر الذي لديه عقد إيجار صالح وموقع له الحق القانوني في البقاء في المنزل حتى تنتهي فترة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالك الجديد احترام اتفاقية عقد الإيجار صالحة التي تحتوي على شرط التجديد التلقائي.

النصائح والمشورة

راجع قوانين حقوق المستأجرين في ولايتك واستعرض اتفاقية عقد الإيجار بمجرد اكتشاف سكنك للبيع. بينما يجب أن تحاول العمل مع المالك ومتابعة دفع الإيجار الشهري بالكامل وفي الوقت المناسب ، هناك خيارات إذا كنت تشعر أن المالك ينتهك حقوق الخصوصية الخاصة بك.

ابدأ برسالة تفاهم تطلب فيها من المالك احترام حقوق الخصوصية الخاصة بك. إذا لم ينجح ذلك ، فاتبع خطابًا رسميًا وصارمًا تحدد فيه حقوقك القانونية. كحل أخير ، قد يكون لديك خيار لمقاضاة المالك للدخول غير القانوني في محكمة المطالبات الصغيرة. اتصل بمحام للحصول على مشورة الخبراء والمساعدة إذا أصبحت الدعوى ضرورية.