جدول المحتويات:
تستخدم تقييمات المنزل لتحديد القيمة السوقية للعقار لأسباب مختلفة ، مثل تحديد سعر البيع أو سجلات ضريبة الممتلكات. المقرضين تتطلب تقييمات للمساعدة في تحديد ما إذا كان ينبغي الموافقة على القرض. يجب على المشترين مراجعة تقرير التقييم لتحديد ما إذا كانوا يدفعون مبالغ زائدة مقابل الحصول على منزل. كل من الدولة والمبادئ التوجيهية الفيدرالية موجودة لتقييم العقارات. تم تغيير المبادئ التوجيهية الفيدرالية للتقييمات المنزلية في 1 مايو 2009 ، مع سن مدونة قواعد السلوك الخاصة بتقييم المنازل.
مبادئ
لقد تم تضخيم العديد من التقييمات لتسهيل مبالغ قروض أعلى. استجابةً للاحتيال والتأثيرات غير الصحيحة على المثمنين ، تم إنشاء مدونة قواعد السلوك الخاصة بتقييم المساكن (HVCC) كضمان للمستثمرين ومشتري المنازل وسوق الإسكان. يحظر HVCC المقرضين والأطراف الثالثة من التأثير على التقييم ، والتي يمكن أن تنشأ عندما يتصل السماسرة مباشرة المثمنين. يجب على سماسرة الرهن العقاري استخدام الوسطاء بدلاً من الاتصال مباشرة بالمثمنين. على سبيل المثال ، قد يتصل سمسار الرهن العقاري بمقرض الرهن العقاري ، الذي يقوم بعد ذلك بتحديد موقع المثمن.
اللائحة
المبادئ التوجيهية للتقييمات المنزلية تختلف من ولاية والوكالات التنظيمية المختلفة تشرف المثمنين العقارات. على سبيل المثال ، يصدر مجلس تراخيص وشهادات المثمنين في تكساس تراخيص وأنظمة المثمن. وفي الوقت نفسه ، تصادق وزارة الترخيص في ولاية واشنطن على المثمنين وتنظم المتطلبات المتعلقة بالتعليم والخبرة.
الاعتبارات
إيلاء الاهتمام لتجربة المثمن بدلا من التركيز حصرا على رسومه. المثمنون دراية فهم المبادئ التوجيهية المحلية. يرتبط العديد من المثمنين بجمعيات مهنية ، مثل معهد التقييم ، appraisalinstitute.org. في حين أن الوكلاء العقاريين قد يتوقعون سعرًا في السوق مشابهًا لتقييم المنزل ، ضع في اعتبارك أن الوكلاء لا يستخدمون التحليل المتعمق. يقوم المثمنون بإعداد تقارير تتضمن تفاصيل محددة حول العقار بالإضافة إلى أبرز الجوانب السلبية. غالبًا ما تقارن التقييمات الخصائص المتشابهة أو تستخدم نهج التكلفة للمنازل الجديدة ، والتي تركز على تكلفة استبدال العقار.